Leben, wo andere Urlaub machen! Pewsum vor den Toren Emdens!

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Krummhörn-Pewsum bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage schätzen. Das im Jahr 1992 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie einen herrlichen, unverbauten Blick über die ostfriesische Landschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Auch die Küche verfügt über einen Zugang zur Terrasse und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad mit Pissoir sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Damit eignet sich die Immobilie auch für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum. Der Dachbereich ist bis in die Spitze isoliert und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 2021 erneuert und sind dreifach verglast. Ebenfalls aus dem Jahr 2021 stammt die neue Heizungsanlage. Teilweise sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Obstbäume, eine überdachte Terrasse mit Ostausrichtung sowie einen im Jahr 2024 errichteten Spielturm. Der unverbaubare Blick reicht etwa einen Kilometer weit und vermittelt ein besonders freies Wohngefühl.

Für Fahrzeuge und Hobby stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Diese Immobilie in Krummhörn vereint familienfreundliches Wohnen, solide Ausstattung und eine naturnahe Lage in attraktiver Weise.

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	196,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.11.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	196,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.11.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Krummhörn, einer beliebten und naturnahen Wohnlage in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, historischen Warfendörfern und der Nähe zur Nordseeküste. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit dem besonderen Charme der ostfriesischen Küstenregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Ausflugsziele an der Küste sowie das maritime Umfeld der Krummhörn.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an größere Städte wie Emden und Aurich eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung: - Einbauküche
- elektrische Jalousien
- teilweise Fußbodenerwärmung
- dimmbare Deckenspots im Eingangsbereich
- Deckenspots im Treppenhaus und im Flur oben
- Sicherheitsschloss in allen drei Außentüren
- herausnehmbare Fliegengitter in jedem Zimmer
- TV-Steckdose in allen Zimmern der oberen Etage
- Steckdosen in allen Fensterleibungen
- alle Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
- vollständig eingezäunter Garten
- überdachte Terrasse
- 1 Garage
- 1 Caport

Sonstiges: Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Bei diesen Daten, Informationen, Bildern und sonstigen Angaben handelt es sich um von einem externen Anbieter bereitgestellte Inhalte, Märsche Immobilien schließt gemäß Nutzungsbedingungen jegliche Haftung aus.