Doppelhaushälfte mit Neubaucharakter

Objektbeschreibung: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage – energieeffizient wohnen nahe der Nordsee

In attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Holtgast, unweit der charmanten „Bärenstadt“ Esens und nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung.

Auf ca. 450 m² großem Grundstück genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden auf der Terrasse oder im pflegeleicht angelegten Garten.

Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A) und bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitspaket, elektrische Rollläden. Eine Fußbodenerwärmung mit Heizkörpern sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme.

Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Carport sowie ein praktischer Abstellraum. Der gedämmte und ausgebaute Dachboden schafft weiteren nutzbaren Raum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Medienversorgung stehen sowohl Satelliten- als auch Kabelanschluss zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Renditechance. Zudem sind die Doppelhaushälften real geteilt, wodurch sich die seltene Option ergibt, beide Einheiten zu erwerben – ideal für Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese attraktive DHH befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Holtgast, einem Ort der Idylle und Erholung. Im etwa fünf Kilometer entfernten Küstenbadeort Bensersiel können Sie Ebbe und Flut live miterleben. Darüber hinaus bietet Holtgast und die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch täglich frische Backwaren, befinden sich direkt im Ort.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants, Cafés u.v.m. finden Sie in der nahe gelegenen "Bärenstadt" Esens.

Ausstattung: Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Sicherheitspaket
Elektrische Rollläden
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard
Fußbodenerwärmung mit Heizkörpern
Großzügiger Carport
Großzügiger Abstellraum
Pflegeleichtes Grundstück
Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung und optimalen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden
Satellitenanschluss oder Kabelfernsehen
Gedämmter und ausgebauter Dachboden

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.