Großefehn: Sanierungsbedürftiges Fehnhaus in Alleinlage auf einem Hektar Land

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, absolut ländlicher Ruhe und echtem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige ostfriesische Fehnhaus im Außenbereich von Großefehn, nahe Timmel, genau das Richtige für Sie sein. Das Anwesen eignet sich besonders für Handwerker, Tier- oder Pferdehalter sowie für Menschen, die eine Alleinlage schätzen und gerne inmitten der Natur wohnen möchten. Auf einem mehr als 10.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Freiraum für Tiere, Garten, Freizeit und eigene Projekte. Neben einer umfassenden Sanierung kann auch ein Ersatzbau eine interessante Option darstellen. Aufgrund der Lage im Außenbereich sind hierbei die geltenden baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

Das typische Fehnhaus mit ehemaligem Stalltrakt verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Die Gebäudeteile stammen aus den Jahren 1951 und ca. 1960. Das massiv errichtete Wohnhaus mit Betondecken bietet eine solide Grundlage, weist jedoch deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere das Dach und die energetische Ausstattung.

Einzelne Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Fenster stammen schätzungsweise aus den 1990er-Jahren, vor etwa fünf bis sechs Jahren wurden neue Öl-Einzelöfen eingebaut und Teile der Elektrik erneuert. Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Zudem verläuft eine Gasleitung in der Straße.

Vorhandene Garagen und Schuppen ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung. Teilweise besteht auch hier Sanierungsbedarf.

Die ruhige Lage mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung prägt den besonderen Charakter des Anwesens. Hier finden Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick eine interessante Grundlage, um ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung zu gestalten.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	319,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.08.2036
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	319,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.08.2036
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ländliche Ruhe, keine unmittelbaren Nachbarn und die Nähe zur ostfriesischen Natur prägen diese Randlage im Großefehner Ortsteil Timmel. Tierhalter, Handwerker und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Freiraum finden hier ein Umfeld, das praktische Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert verbindet. Feld- und Wirtschaftswege im nahen Umfeld bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte.

Für den täglichen Bedarf stehen in Timmel ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und gastronomische Angebote zur Verfügung. Am Timmeler Meer ergänzen Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie ein separater Hundestrand die Freizeitmöglichkeiten. Ein Raiffeisen-Markt im Gemeindegebiet bietet ein praktisches Sortiment rund um Haus, Garten und Tierhaltung.

Über das regionale Straßennetz erreichen Sie die weiteren Ortsteile von Großefehn sowie Aurich, Leer und Emden. Die Autobahn A31 ist über die Anschlussstelle Neermoor/Timmel angebunden; Busverbindungen bestehen im Ort. Damit bleibt die Lage trotz ihres ländlichen Charakters alltagstauglich und passt zu Menschen, die Ruhe, Natur und Raum für eigene Projekte schätzen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Scheune

Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer

Dachboden: vorhanden, Dämmarbeiten erforderlich.

Außenanlagen:
- zwei überdachte Terrassen
- rückwärtiger Hof mit Nebengebäuden (stark sanierungsbedürftig)
- seitlich Grünland
- rückwärtig Grünland (aktuell teilweise in der Nutzung eines Nachbarn. Es bestehen aber keine Pachtverhältnisse o.Ä., sodass frei über das gesamte Land verfügt werden kann)

Ausstattung:
- Öl-Einzelöfen als Wärmequelle (ca. fünf bis sechs Jahre alt)
- Warmwasser über Boiler
- Möglichkeit eines Gasanschlusses besteht
- Fenster des Wohnteils überwiegend aus 1984, ein Fenster etwas jünger.
- Einbauküche
- Fußboden aus Fliesen. Vinyl, PVC, Kork

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Der Vordere Wohnteil stammt laut Eigentümer aus dem Jahr 1960, der hintere Scheunenteil aus dem Jahr 1951. Eine Bauakte wurde beim Bauaktenarchiv des Landkreises Aurich angefragt. Es wurden keine Dokumente aus dem Ursprungsbaujahr gefunden. Entsprechend wurde eine Wohnflächenberechnung nach aktuellem Nutzen in Auftrag gegeben.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de