Hier beginnt Ihr Familienglück – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garagengebäude in Großefehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flurbereich mit Zugang zum Flachdachanbau
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse
- Küche inklusive Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Flurbereich
- vier Zimmer unterschiedlicher Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse

Erdgeschoss (Flachdachanbau):
- großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Kaminofen
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum
- zusätzlicher Abstellraum
- direkt angrenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem 1.114 m² großen Grundstück in der ostfriesischen Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich und verbindet ein angenehm ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region ist insbesondere durch ihre weitläufige Landschaft, die für Ostfriesland charakteristischen Fehnkanäle sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung geprägt.

Die Infrastruktur der Gemeinde bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet.

Auch für Familien bietet Großefehn eine entsprechende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der typisch ostfriesischen Landschaft ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Verkehrstechnisch ist Großefehn gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Orte und Städte wie Aurich, Wiesmoor und Leer sind gut erreichbar. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die Region.

Die nahegelegenen Städte erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Über Leer bestehen zudem Anschlüsse an den überregionalen Bahnverkehr sowie an die Autobahnen A 28 und A 31.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, großzügigem Grundstück, guter Alltagsinfrastruktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die das ruhige Leben in Ostfriesland schätzen und dennoch auf eine gute regionale Anbindung nicht verzichten möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wird durch einen nachträglich errichteten Flachdachanbau mit dem Garagennebengebäude verbunden. Im Bereich dieses Anbaus sowie im und am Nebengebäude sind Undichtigkeiten vorhanden. Die genaue Ursache hierfür ist derzeit nicht bekannt.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Eine einfache Dämmung ist bis in die Dachspitze vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über eine Hohlschichtdämmung mit Rockwool Granulat KD, welche im Jahr 2006 erfolgt ist.

Die Immobilie ist zudem mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die vereinzelnd in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Überwiegend vorhandene Außenjalousien ergänzen die Ausstattung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Besonders attraktiv ist die Terrassenüberdachung, die einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft und die Terrasse zu einem angenehmen Aufenthaltsort bei unterschiedlichen Witterungsbedingungen macht.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse sowie ein Teich ergänzen das Grundstück und schaffen zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Eine zusätzliche Fertigbaugarage bietet weitere Abstell- und Unterstellmöglichkeiten.

Mit den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den vorhandenen Charme dieser Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Provision an.