Ein stylisches Loft mitten in Osnabrück!

Objektbeschreibung: Sie lieben die Raumhöhe einer sichtbaren Balkenlage im Dachgeschoss?
Der moderne, offene Grundriss verleiht der Wohnung Großzügigkeit, Leichtigkeit und einen grandiosen Ausblick über die Dächer von Osnabrück.

Die oberste Etage dieser alten ehrwürdigen Villa wurde 2003 neu ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr der Villa ist wahrscheinlich 1867, 1967 wurde die Immobilie wieder aufgebaut.
Auf jeder Etage befindet sich nur eine Einheit (EG/1.OG/2.OG/DG), jede der 4 Einheiten wird von den Eigentümern selbst genutzt. Somit ist die Immobilie in einem hervorragenden und sehr gepflegtem Zustand.

Derzeit wird diese Etage noch gewerblich als Architekturbüro genutzt, eine Umwandlung in die Nutzung Wohnen erfolgt für den Käufer kostenfrei.
Zur Wohneinheit gehört eine Sonderfläche rechts neben dem Haus. Dort können je nach Größe mehrere PKW`s parken. In der Innenstadt ein echtes Plus!
Diese Immobilie ist das perfekte Refugium für ein junges Paar, dass gerne ungestört mitten in der Stadt wohnen möchte ohne gefühlt gleich beim Nachbarn mit am Tisch zu sitzen.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wohnen im Zentrum von Osnabrück.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine optimale Lage mitten im Zentrum von Osnabrück aus - theoretisch benötigen Sie kein Auto. Hauptbahnhof, Busbahnhof, Nikolaiort, Altstadt - alles befindet sich fußläufig innerhalb eines Radius von einem Kilometer.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sind inerhalb weniger Minuten erreichbar.
Wer gerne ausgeht ist hier ebenfalls strategisch bestens aufgestellt - falls man nicht selber in seinem Rooftop feiern möchte.

Ausstattung: Das Raumprogramm im Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern mit einem lichtdurchfluteten Erkerbereich nach Süden. Eine Küche und ein großzügiges Bad lassen keine Wünsche für ein Domizil mitten in der Stadt offen.

Die Eigentümer des 2. Obergeschosses lassen sich momentan einen Außen-Fahrstuhl am Haus nachrüsten. Genau jetzt wäre somit die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen und den Fahrstuhl bis in die Dachgeschossebene zu erweitern.

Der Wirtschaftsplan setzt ab dem 01.08.2026 eine Summe von 190,00 Euro pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit fest.
Strom und Gas werden separat mit eigenen Verträgen abgerechnet.
Der Energieausweis wurde für die ganze Immobilie berechnet. Da das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde, ist die Einheit nicht an die Zentralheizung angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene Gastherme. Die jährlichen Heiz- und Stromkosten betragen derzeit ca. 120 Euro pro Monat.

Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).

Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.