Uriges Reihenhaus mit modernem Luxus in Bingum. Eigennutzung od. Ferienhaus. Keine Käuferprovision!!

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Zuhause mit dem gewissen Etwas?
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bingum vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort.
Das Objekt wurde in den Jahren 1998/1999 kernsaniert und seit 2018 bis heute laufend modernisiert. Die Immobilie begeistert im Innenbereich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick:

Zustand: Kernsaniert - einziehen und wohlfühlen
Innenbereich: Modernes Design und hochwertige Materialien
Außenbereich: Liebevoll im Jahr 2018 neu angelegter Garten mit Pool, Terrasse, Blockhaus und Carport.
Für Pferdeliebhaber: Ein Reiterhof mit Einstellmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett sowie zur Straßenseite gelegene Holz-Iso-Fenster mit gewölbten Scheiben, die keinen Einblick von außen ermöglichen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Baujahr 2018 ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Dampfgarer, eine Mikrowelle, ein Backofen, ein Herd sowie ein Kaffeevollautomat. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Abluft, der Hauswirtschaftsraum sowie der Flur.

Über eine geschlossene Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - beispielsweise als Gästezimmer oder Büro sowie der Flur.
Für Ihren Pkw steht ein eigener Carport zur Verfügung.

Baujahr	1912
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	167 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1912
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	167 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bingum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Leer. Der Ort liegt direkt an der Ems und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Geprägt von weiten Deichlandschaften und der unmittelbaren Nähe zum Fluss, bietet Bingum ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, die abseits des Massentourismus die typische ostfriesische Gelassenheit genießen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist das lebendige Zentrum der Stadt Leer mit seiner historischen Altstadt, der Fußgängerzone, Krankenhäusern, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Dank des gut ausgeschilderten Radwegenetzes lädt die Umgebung zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft ein.
Die Autobahn A31 ist mit dem Pkw ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: * Brennwerttherme (Bj. 2014)
* gepflasterte Terrasse mit Markise
* Einbauküche
* Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnzimmer und im Bad
* Holz-Isofenster
* Plissees
* Fliegengitter
* geschlossene Steintreppe
* Carport
* Blockhütte
* Pool
* Sicherungskasten (Bj. 2018)

Sonstiges: Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.