*** Großzügige 3-Zimmerwohngung mit Loggia **

Objektbeschreibung: Diese attraktive Etagenwohnung in Osnabrück bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung auf 3 Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1967 errichteten Gebäude und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, sodass Sie hier die ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen finden.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Ergänzend steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und stadtnaher Erreichbarkeit.

Ausstattung: Baujahr: 1967
Wohnfläche: 70,09 m²
Grundstück: 760 m²
Anzahl WE: 48 Wohneinheiten
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Lage der Whg.: 1 OG

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.