Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – viel Platz und Potenzial für ihre Wohnideen!

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 errichtet und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie rund 67 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Entsprechend bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Insbesondere für handwerkliche Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem neuwertigen Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnzimmer-Anbau aus dem Jahr 1972, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Das Esszimmer bildet als Durchgangszimmer eine praktische Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die tägliche Versorgung und einen funktionalen Arbeitsbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine ebenerdige Lage besonders vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Dinge des täglichen Bedarfs.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro. Das Büro ist als Durchgangszimmer konzipiert und lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt bereits eine zeitgemäße Grundlage für die Beheizung des Hauses dar. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise noch um Fenster mit Einscheibenverglasung. Auch in anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, um die Immobilie an heutige Ansprüche hinsichtlich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattung anzupassen.

Ein besonderes Plus des Grundstücks ist der großzügige Hofbereich mit Stall und Garage, die aus den Jahren 1958 bzw. 1972 stammen. Hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungs-, Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen überdachten Terrassenbereich beziehungsweise eine Loggia aus dem Jahr 1985 mit einer Fläche von ca. 29 m². Dieser geschützte Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsort im Freien und bietet Raum für gemütliche Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Grünen.

Das Grundstück selbst hält darüber hinaus einen reizvollen Bereich mit altem Obstbaumbestand bereit. Eine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus ergänzen das Gartenareal und machen das Grundstück besonders für Gartenliebhaber interessant. Neben den vorhandenen Strukturen bleibt viel Platz für individuelle Ideen: Ob Nutzgarten, Gemüseanbau oder großzügige Ziergartenflächen – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegte und vielseitige Immobilie mit einem großzügigen Grundstück, einer funktionalen Raumaufteilung und zahlreichen Nebenflächen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	468,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	468,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegersiedlung und verbindet auf ideale Weise ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindergarten und Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof.
Wer die Natur und Bewegung schätzt, findet ebenfalls ideale Voraussetzungen vor: Das Huntesperrwerk ist gut erreichbar und bietet mit seiner Überquerungsmöglichkeit einen reizvollen Zugang zum Elsflether Sand. Ob bei einem entspannten Spaziergang zu zweit, einer ausgedehnten Gassirunde mit dem Vierbeiner oder einer abwechslungsreichen Fahrradtour – die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
So vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, angenehmen Wohnstandortes mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Naherholungsangebot – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Ausstattung: Heizungsanlage Bj.2022/ Einbau 2023
Teilweise noch Fenster mit Einscheibenverglasung

Großzügiger Wohnzimmer-Anbau (Bj1972)
Esszimmer als praktisches Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer
Küche mit vorhandener Einbauküche
Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss
Separates WC
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche

Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Büro als Durchgangszimmer im Dachgeschoss

Stall (Bj.1958) NFl: ca 18m2
Garage (Bj.1972) Nfl: ca 13,5m2
Überdachter Terrassenbereich (Bj.1985) Nfl: ca 29m2
Vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Gartenbereich:
mit altem Obstbaumbestand
Gartenhütte
Gewächshaus
Großzügige Freiflächen

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).