Preisbewusste Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 sucht neue Eigentümer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Flur. Das Obergeschoss bietet zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro eignen. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige 806 m² große Grundstück, das weit über den klassischen Garten hinaus enormes Potenzial bietet. Neben der Nutzung als gemütliches Eigenheim eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Investoren, Bauträger oder Handwerker.

Das Grundstück kann optional als Baugrundstück genutzt werden. Bereits in der Vergangenheit wurde die Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Vierfamilienhaus inklusive entsprechender Stellplätze angefragt und als genehmigungsfähig eingestuft. Dadurch ergeben sich vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:

- Gemütliches Eigenheim mit großzügigem Grundstück
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- Neubau eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses (vorbehaltlich erneuter Genehmigung)
- Ideal für Bauträger auf der Suche nach einer bereits geprüften Bebauungsmöglichkeit
- Auch für Handwerker interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche & Badezimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro & Abstellraum

Diese Immobilie vereint Charme mit Zukunftspotenzial und kann mit einigen Handgriffen in Ihr Traumhaus oder Ihr Baugrundstück verwandelt werden – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die in Weener eine attraktive Investition suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Baujahr	1926
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	440,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1926
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1926
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	440,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1926
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Weener liegt im Herzen Ostfrieslands, eingebettet in die weitläufige Flusslandschaft der Ems, und verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer überraschend guten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen – alles bequem erreichbar im Alltag.

Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Weener besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im Nachbarland sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die Vorteile des deutschen Wohnumfelds voll erhalten bleiben. Die Städte Leer und Groningen sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen.

Naturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die einzigartige Emslandschaft lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Ausflügen in die ostfriesische Natur ein. Wer die Ruhe und Weite des Nordens schätzt, findet in Weener ein lebenswertes Umfeld fernab von städtischem Trubel – mit dem angenehmen Gefühl, dennoch alles Wichtige in greifbarer Nähe zu haben.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.