Der Sommer hat hier zwei Seiten – moderne Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen

Objektbeschreibung: Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2020 bietet mit rund 118,26 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ausgebauten Spitzboden ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Das 297 m² große Eigentumsgrundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht – perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber genießen möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer führt der direkte Weg auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Kinder in zwei eigenen Zimmern viel Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen. Das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide schafft einen privaten Rückzugsbereich. Für kleine Wellnessmomente im Alltag sorgt das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.

Fußbodenheizung, pflegeleichte Vinylböden, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Fenster sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Eine Gasbrennwertheizung mit solarer Trinkwassererwärmung übernimmt die Wärmeversorgung. Für noch mehr Behaglichkeit kann dank des vorhandenen Kaminanschlusses ein Kaminofen nachgerüstet werden.

Die Haustür mit Fingerscan und das elektrische Gartentor machen das tägliche Ankommen besonders komfortabel. Auch für schnelles Internet ist vorgesorgt: Die Glasfaserleitung ist bereits vorhanden und muss nur noch aufgelegt werden.

Neben der direkt vom Wohnzimmer erreichbaren südlichen Hauptterrasse wartet auf der Nordseite ein weiterer Lieblingsplatz. Diese angenehm kühle Terrasse ist an heißen Sommertagen ein wunderbarer Rückzugsort und über den Hof sowie die Nebeneingangstür erreichbar.

Ein Carport mit Geräteraum, ein Gartenhäuschen und ein separater Fahrradschuppen bieten praktischen Platz für Auto, Gartengeräte, Fahrräder und alles, was zum Familienalltag gehört.

Ein modernes Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung, seine behagliche Atmosphäre und viele komfortable Details überzeugt – wie gemacht für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich wirklich zu Hause fühlen möchten.

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2031
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	42,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2031
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	42,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Haldem, einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Stemwede. Die reizvolle, ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und dem nahe gelegenen Stemweder Berg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Kindergarten und Montessori-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die weiterführende Stemweder-Berg-Schule in Wehdem ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahe gelegenen Lemförde zur Verfügung.

Die Lage an der Haldemer Straße ermöglicht eine unkomplizierte und direkte Anbindung an die umliegenden Orte. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Lemförde und Rahden ergänzen das Mobilitätsangebot. Das Grundstück ist durch eine Einfriedung eingefasst. So verbindet das Grundstück gute Erreichbarkeit mit einem geschützten privaten Außenbereich.

Eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen und guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung: Junge Doppelhaushälfte, Gasbrennwertanlage mit solarer Trinkwassererwärmung, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Kaminanschluss, Glasfaser muss aufgelegt werden, 3fach Verglasung, bodentiefe Fenster, Fingerscan an Haustür, Venylboden, Fliesen, Dachboden ausgebaut, Haus durch Zaun eingefasst, elektrisches Gartentor, 2 Terrassen, Carport mit Geräteraum, Fahrradschuppen, elektrische Rollläden, teils Fliegengitter, Nebeneingangstor, freistehende Badewanne, ebenerdige Badewanne, 118,26 m² Wohnfläche inkl. 1/4 anrechenbare größere Terrasse, Verkauf ohne Ofen und Einbauküche, in allen Zimmer inkl. Spitzboden LAN-Anschlüsse, alle Wohnzimmerfenster der Westseite mit integriertem Fliegenrollos, Ersatztür für Nebeneingangstür, Fenster des Gäste-WCs und Nebeneingangstür besonders einbruchssicher, frei werdend

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 07.03.2031
Endenergiebedarf: 42,3 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Ausstellungsdatum: 08.03.2021