In toller Waldrandlage! TOP-gepflegtes Einfamilienhaus in Rastdorf!

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 681 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Das Haus überzeugt durch seine klassische rote Klinkerfassade und ein ausgebautes Satteldach mit Tondachziegeln. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 32,65 m² große Wohnbereich. Die ca. 14,85 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Weishaupt aus dem Jahr 2019. Ergänzend schafft ein Kachelofen insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Im Badezimmer erhöht eine Fußbodenrücklauferwärmung den Wohnkomfort.

Auch energetisch verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,6 kWp aus dem Jahr 2021 sowie ein Batteriespeicher mit ca. 7 kWh unterstützen die Nutzung selbst erzeugter Energie. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden ergänzen die solide Ausstattung des Hauses.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die große, überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sommergarten aus Echtglas-Schiebetüren, sowie Echtglas-Dach. Hier lässt sich die Gartensaison geschützt und mit Blick ins eigene Grün genießen. Zum Garten gehören außerdem ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie eine großzügige Rasenfläche.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt angebaute Garage sowie ein angebauter Carport zur Verfügung. Die Garage bietet zudem einen direkten Zugang zum Haus und einen Durchgang in den Garten.

Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein solides Einfamilienhaus mit guter Ausstattung, moderner Energietechnik und großzügigem Außenbereich suchen.

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	160,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	160,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sie finden dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Rastdorf, einer Ortschaft im Landkreis Emsland. Alles für Wichtige, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw., finden Sie im rund 8 km entfernten Werlte. Cloppenburg, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, ist mit dem Auto in einer guten halben Stunde erreicht.

Ausstattung: - Baujahr 1999
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 681 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung von 2019 (Weishaupt)
- Kachelofen vorhanden
- PV-Anlage mit ca. 6,6 kWp, Baujahr 2021
- Batteriespeicher mit ca. 7 kWh vorhanden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
- Einbauküche aus 2023, im Kaufpreis enthalten
- Fußboden-Rücklauferwärmung im Bad
- große, überdachte Südterrasse / Sommergarten
- angebaute Garage + Carport
- Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen und Rasenfläche

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!