Stadt Oldenburg, Exklusive Kapitalanlage KFW 55 Dreiparteien-Energieeffizienzhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung: Inmitten der schönen Stadt Oldenburg befindet sich dieses vermietete und exklusive Dreifamilienhauses mit Nebengebäude für Fahrräder und Geräte. Die ideale Gelegenheit eine imposante Kapitalanlage in der Übermorgenstadt Oldenburg zu erwerben.

Die großzügigen und praktisch durchdachten Wohnungen dieses Dreifamilienhauses wurde im Jahr 2024 auf einem ca. 743 qm großen Grundstück errichtet. Alle drei Wohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereichen und modernen Bädern. Die vielen bodentiefen Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnräumen. Die Terrasse, Balkon und Dachterrasse sind südwestlich ausgerichteten und bieten genügend Platz, um Freunde und Familie einzuladen. Im Außenbereich steht zudem ein gemeinschaftliches Nebengebäude zur Verfügung. Rundum eine seltene Gelegenheit mit vielen Highlights in zentraler Lage von Oldenburg.

Raumaufteilungen:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad, Gäste Bad, HW-Raum, ca.167,46 qm
Obergeschoss: Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Büro, Ankleidebereich, Bad, Gäste Bad, HW-Raum, ca. 193,83 qm
Penthouse: Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad, Gäste Bad, HW-Raum, ca. 136,62 qm

Die aktuelle monatl. Kaltmiete beträgt 6.650,00 €

Virtuelle Tour Erdgeschoss: https://tour.giraffe360.com/b1e0ed6911434c9489c3508b9227c4e5
Virtuelle Tour Obergeschoss: https://tour.giraffe360.com/ca205665c34b45299fc65ccee928f8f7


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Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Großstadt Oldenburg im beliebten Stadtteil Donnerschwee, der durch seinen Wasserturm von 1896 bekannt ist. Oldenburg ist eine Schatztruhe aus echten Stadtmomenten und kleinen Grüßen vom Land. Wer hineingreift findet Ruhe, wenn man sie gerade braucht und Trubel, wenn man diesen gerade möchte. Nach nur wenigen Minuten ist man entweder in der Innenstadt, mit einer großen Shoppingmeile oder draußen in der Natur. Das spüren auch die Radfahrer. Wer als Radfahrer in Oldenburg unterwegs ist, kann hier an vielen Stellen die Schönheiten der Stadt und des Umlandes genießen. Durch eine Vielzahl von Buslinien hat der Stadtteil gute Anschlussmöglichkeiten zur Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie Donnerschwee von der Anschlussstelle Oldenburg - Wechloy der A28. Weiter ist der Stadteil über die Bundesstraße 401 sehr gut erreichbar. Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Groningen, circa 110 km westlich.

Entfernungen:
Supermarkt: ca. 200 Meter
Bäckerei: ca. 200 Meter
Innenstadt ca. 1,8 km

Ausstattung: Fenster: bodentiefe Elemente und Fenster mit Wärmedämmglas in den Wohnräumen, elektrische Rollläden

Böden: Vinyl, Fliesen

Bäder: ein Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, ein Bad mit Dusche

Sohlplatte: gedämmt

Hohlschicht: gedämmt

Dach: gedämmt

Vorteile im Überblick:

- große Dachterrasse
- Fahrstuhl
- Luft / Wasser Wärmepumpe
- moderne und gehobene Innengewerke
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Handtuchtrockner im Bad
- Kunststofffenster mit Wärmedämmglas
- HWR
- elektrische Rollläden
- barrierefreies Wohnen
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Stellplätze

Sonstiges: Hinweis: Die Objektbilder sind kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2025 aufgenommen.

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.