6754 – Gemütliches Zuhause auf schönem Grundstück – Einfamilienhaus mit Potenzial!

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Eine separate Ankleide sowie das Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein kleiner Teilkeller.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Das großzügige Grundstück schafft viel Freiraum und bietet individuelle Möglichkeiten für die Gartengestaltung. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen zudem eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Eigenheim suchen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der als Orientierung für zukünftige energetische Maßnahmen dient und mögliche Förderungen aufzeigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungsspezialisten her.

Baujahr	1935
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1935
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.08.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Portsloge in der Gemeinde Edewecht und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage im grünen Ammerland. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und einer gewachsenen, dörflich geprägten Struktur bestimmt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Ortszentren und einer guten regionalen Anbindung.

Der Ortskern von Edewecht ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Bad Zwischenahn liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Der dortige Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch die für das Ammerland typische grüne Landschaft aus. Felder, Wiesen, Wallhecken und zahlreiche Wege bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Freien. Auch das Zwischenahner Meer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Oldenburg ist mit dem Pkw gut erreichbar, während über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht.

Insgesamt verbindet der Standort ein angenehm grünes und gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zu Edewecht, Bad Zwischenahn und Oldenburg schafft dabei eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Versorgung und regionaler Erreichbarkeit.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Wohnhauses sind u.a.

- teilweise unterkellert

- Tageslichtbad im Dachgeschoss

- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- separate Küche

- Einbauküche

- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013

- Außenjalousien

- Terrasse & Garten

- Carport

- großzügiges Grundstück

- und, und, und....

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Nutzung von KI: Zur Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Grafiken und Dokumenten können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und gegebenenfalls überarbeitet.

Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.