Ein Zuhause für heute und morgen - neuwertiger Bungalow in Harkebrügge

Objektbeschreibung: Dieser im Jahr 2022 errichtete Bungalow verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Komfort einer vollständig ebenerdigen Raumaufteilung. Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Zuhause, das gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder Menschen geeignet ist, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in den Garten. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende - hier haben Sie einen geschützten Platz zum Wohlfühlen.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können.

Das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das 667 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus.

Ein Carport mit Geräteraum schafft eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder, Gartengeräte etc.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage und der Fußbodenheizung unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Die Lage in einer ruhigen Neubausiedlung rundet das attraktive Gesamtbild ab. Hier erwartet Sie ein junges Zuhause, das modernes Wohnen, eine komfortable Raumaufteilung und die Vorzüge des ebenerdigen Lebens miteinander verbindet - ideal für alle, die heute schon an morgen denken.

Hinweis: KI Modifiziert = echtes Ausgangsfoto, das mit KI verändert wurde, z. B. Rasen grüner dargestellt, Räume aufgeräumt

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29,49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Harkebrügge ist ein Ortsteil der ca. 8 km entfernten Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit ca. 2.250 Einwohnern.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxen, Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Friseur etc. befinden sich in Harkebrügge. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Orten Barßel, Ramsloh und Friesoythe vorhanden.

Innerhalb von ca. 10 km sind die Ortschaften Barßel, Edewecht und die Stadt Friesoythe mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Friesoythe gibt es ein Krankenhaus.

Die Universitätsstadt Oldenburg (Oldbg.) zählt mit seinen rund 180.000 Einwohnern zu eine der größten Städte Norddeutschlands und zur europäischen Metropolregion Nordwest. Die European Medical School bindet die dort vorhandenen drei großen Krankenhäuser zu einer Universitätsklinik ein. Sie erreichen Oldenburg mit dem Auto in 30 Minuten, stündlich fährt ein Bus bis zum ZOB.

Der durch Funk und Fernsehen bekannte Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer ist in 20 Autominuten erreichbar. Dort kann man nicht nur vielen Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Kanu fahren nachgehen, sondern auch die exklusive Küche genießen.

Die Nordseeküste erreichen Sie in einer Stunde Autofahrt.

Für Naturliebhaber erstreckt sich westlich von Harkebrügge der Harkebrügger Wald. Das Waldgebiet besteht aus Lärchen- und Fichten sowie Bestände des Stieleichen- und Birkenwaldes. In seinem südlichen Teil liegt das Brüggeberger Schlatt, ein 2 ha großes geschütztes Feuchtbiotop. Naturräumlich interessant ist ebenso der nördlich gelegene Harkebrügger See, eine ehemalige Sandentnahmestelle.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Grundstück: 667 m²
Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Aufteilung

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - hell, modern und einladend
- Einbauküche - harmonisch in den Wohnbereich integriert
- direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
- überdachte Terrasse - erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten
- drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum - für die Dinge des alltäglichen Lebens

Besonderheiten

- ebenerdiges Wohnen - komfortabel heute und mit Blick auf morgen
- junges Baujahr
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen
- Fenster KfW 40, Aufsatzkästen KfW 40+ geeignet
- zeitgemäßes Energiekonzept mit PV-Anlage, Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe elektrisch unterstützt wird
- PV-Anlage von Huawei mit 8 kWp und 5 kWh-Speicher
- geringe Energiekosten
- Carport mit Geräteraum - praktisch und komfortabel zugleich
- attraktive Lage in einer modernen Neubausiedlung

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2022, Heizung 2022, Strom, Endenergiebedarf 29,49 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.