Architektenhaus im Bauhausstil – Rastede, Stadtgrenze Oldenburg

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst: 2010 gemeinsam mit dem Oldenburger Architekturbüro team3 geplant – Bauhaus-Architektur mit Flachdach, massiv gebaut, KfW-Effizienzhaus 55. Ca. 330 m² auf drei Ebenen, ca. 1.410 m² uneinsehbares Grundstück im Süden von Rastede, rund 15 Autominuten bis Oldenburg.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Ess- und Kochbereich mit ca. 47 m², daneben der Wohnbereich mit Gaskamin, ein Duschbad und zwei Terrassen. Im Obergeschoss keine Dachschrägen, sondern volle Raumhöhen in vier Schlafräumen, dazu Ankleide, zwei Bäder und ein Balkon. Zwei getrennte Treppenbereiche und die im Kinderzimmer 1 vorbereiteten Küchenanschlüsse machen eine Einliegerwohnung konkret möglich. Der ausgebaute Wohnkeller mit Tageslicht eignet sich für Homeoffice, Büro, Media- oder Fitnessbereich.

Technisch weit vorn: KNX-Bussystem, elektrische Außenjalousien, LAN in jedem Raum, SolvisMax-Heizung mit Solarthermie – erweiterbar um Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere regenerative Energiequellen. 2025 innen neu gestrichen, Parkett abgeschliffen und geölt.

Insgesamt 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, dazu zwei Terrassen, ein Balkon und fünf Stellplätze.

Alle Details finden Sie im ausführlichen Exposé.

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Baujahr	2010
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	49,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	49,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede (Landkreis Ammerland) – dem südlichsten Ortsteil, direkt an der Oldenburger Stadtgrenze. Bis zum Oldenburger Hauptbahnhof sind es ca. 8,5 km, rund 15 Minuten mit dem Auto. Gleichzeitig ist die Umgebung ländlich geprägt und ruhig, das Grundstück selbst liegt uneinsehbar.

Die Grundschule ist fußläufig im Ortsteil erreichbar, Kindergärten liegen in ca. 1,6 bis 2,2 km. Die weiterführenden Schulen sind an einem Standort gebündelt: Die Kooperative Gesamtschule Rastede in ca. 6,5 km vereint Gymnasial-, Real- und Hauptschulzweig mit gymnasialer Oberstufe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in ca. 4,8 km, Arztpraxen und eine Apotheke im Ortsteil. Über die A29 in ca. 1,8 km und die B211 sind Oldenburg, Bremen und die Nordseeküste bequem zu erreichen, der Flughafen Bremen in ca. 65 km. Rastede zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland von Oldenburg.

Ausstattung: • Baujahr 2010, Planung mit dem Architekturbüro team3, Oldenburg
• Bauhaus-Architektur mit Flachdach, massive Bauweise, KfW-Effizienzhaus 55
• Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch ca. 49 kWh/(m²·a)
• SolvisMax-Heizung mit Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, erweiterbar um Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere regenerative Energiequellen
• KNX-Bussystem, elektrische Außenjalousien, LAN in jedem Raum, Serverschrank
• vorbereitet: Alarmanlage, Kameras, Fingerprint-Zutritt
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
• Einbauküche mit Kochinsel, Anschlüsse für Elektro und Gas
• Festwasseranschlüsse für Dampfgarer und Kaffeemaschine
• Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler
• Gaskamin im Wohnbereich, bodentiefe Fenster
• keine Dachschrägen, volle Raumhöhen im Obergeschoss, zwei getrennte Treppenbereiche
• drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Wohnkeller mit Tageslicht
• Fenster und Außentüren aus Accoya-Holz, Lehmoberputz in mehreren Räumen
• 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, 3 Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Garderobe und Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauten
• separater Nebeneingang vom Carport, direkter Gartenzugang
• Fahrrad- und Geräteraum
• ca. 1.410 m² uneinsehbares Grundstück in unverbaubarer Lage
• zwei Terrassen im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
• Doppelcarport an der Zufahrt mit Wallbox, weiterer überdachter Stellplatz am Haus, 2 Außenstellplätze
• 2025 innen neu gestrichen, Parkett und Treppenstufen abgeschliffen und geölt, Außenputz gestrichen
• bezugsfrei ab sofort

Sonstiges: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der ausgebaute Wohnkeller mit Tageslicht eignet sich auch für eine berufliche Nutzung. Die Anmeldung eines nicht störenden Gewerbes war an dieser Adresse bereits erfolgreich möglich.

Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %), die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.