Über den Dächern von Wiesmoor: moderne Penthousewohnung mit Dachterrasse & Aufzug in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Über den gemeinschaftlichen Hausflur mit Treppenhaus und Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Aufteilung der Wohnung:
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse
- helles Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner

Im Außenbereich steht ein freier PKW-Stellplatz zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrrädern ist zudem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellschuppen vorhanden.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Blumenstadt Wiesmoor.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Behrends befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2019 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird.

Mit Ausnahme des Badezimmers, des Gäste-WCs und des Hauswirtschaftsraums, die mit modernen Fliesen ausgestattet sind, verfügen alle Wohnräume über einen hochwertigen Vinylboden. Weiße Innentüren unterstreichen das zeitlose und moderne Wohnkonzept.

Die Wohnung wird in einem ordentlichen und gestrichenen Zustand übergeben. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und kann entgeltlich übernommen werden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 € und umfasst neben den üblichen Nebenkostenarten bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Lediglich Strom sowie ein eventuell gewünschter Telefon- und Internetvertrag sind direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Eine Haustierhaltung (Hund/Katze) ist im gesamten Haus nicht gestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Aufgrund der derzeitigen Hausstruktur wird die Wohnung vorzugsweise an Mieter im gesetzteren Alter vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Vor Abschluss eines Mietvertrages sind daher eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft vorzulegen.