Modernes und neuwertiges Familienhaus in Kanallage von Südgeorgsfehn | 188 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Sie suchen ein modernes und großzügiges Zuhause für Ihre Familie? Dann bietet Ihnen dieser gepflegte Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Südgeorgsfehn eine besonders attraktive Gelegenheit. Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in schöner Kanallage und verbindet rund 188 m² Wohnfläche mit einer hochwertigen Ausstattung, einem familienfreundlichen Grundriss und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, praktischen Nebenflächen und 2.365 m² Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz, Komfort und ein modernes Wohnumfeld suchen.

Das ursprünglich für den Eigennutz geplante Haus überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird die Etage durch Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden im Dachgeschoss, die Betondecke zwischen den Etagen und zusätzliche Dachbodenflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Auch außerhalb des Hauses bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Das 2.365 m² große Grundstück verfügt über weitläufige Rasenflächen und eine teilüberdachte Terrasse. Die Grundstückspflege wird vom künftigen Mieter übernommen. Ein vorhandener Rasenmähtrecker kann bei Interesse erworben werden.

Neben der massiven Garage mit Werkstatt stehen ein Carport mit Schuppen sowie ein weiteres Nebengebäude mit elektrischem Garagentor und ausgebautem Partybereich zur Verfügung.

Die Wände sind aktuell weiß gestrichen. Der Zustand entspricht keiner vollständigen Renovierung durch einen Malerbetrieb. Individuell gewünschte Malerarbeiten sind vom Mieter eigenständig vorzunehmen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.08.2036
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	37,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.08.2036
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in Südgeorgsfehn, einem kleinen, ländlich geprägten Ort in Ostfriesland - unmittelbar idyllisch am Kanal. Die typische Fehnlandschaft mit ihren Wasserläufen, Wiesen und weitläufigen Grünflächen schafft ein ruhiges Wohnumfeld und bietet besonders Familien viel Raum für ein naturnahes Leben.

Moor- und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Hollen und Augustfehn. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Hollen. In der Ortsmitte von Augustfehn finden Sie eine vielseitige Versorgung mit Lebensmittelmärkten, Baumärkten, Restaurants, Banken, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Diese Faktoren sorgen für familienfreundliche Rahmenbedingungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof in Augustfehn bietet Bahnverbindungen in Richtung Oldenburg und Leer. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind zudem die regionalen Zentren gut erreichbar.

Südgeorgsfehn verbindet damit die Ruhe des ostfriesischen Landlebens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem Umfeld, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.

Ausstattung: Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, HWR.

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (eins davon mit Ankleide), Flur, Badezimmer mit Dusche, Bodenraum und Dachboden.

Außenbereich:
Terrasse, Garage mit Werkstatt, Carport mit Schuppen, Nebengebäude mit Garagenmöglichkeit und Partyraum, Grünfläche.

Generelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in jedem Raum und einzeln regelbar
- Elektrische Rollläden im DG, im EG keine Rolläden.
- Fliesen in Bädern, Flur EG, HWR, Küche und Gäste-WC
- Geschmackvoller Designbelag in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR

Sonstiges: - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 125 Euro. Darin nicht enthalten sind Heiz- und Stromkosten sowie Telefon/Internet. Hierfür schließt der Mieter eigenständige Verträge mit Versorgern.

- Verfügbar ab sofort.

- Der Grundriss ist nicht zwingend maßstabsgetreu. Die auf dem Grundriss gezeigte Möblierung, Ausstattung und die Maße können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de