Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet mit ca. 1750 m² Grund - Bauplatz optional

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/NipNwe8fPvY.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Veenhusen bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, großem Grundstück und direkter Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Lage am Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und können sich sicher sein, dass die Fläche hinter dem Grundstück nicht mit einem weiteren Wohnhaus bebaut wird. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien und alle Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten. Das Haus bildet eine solide Basis für Käufer, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1975 erweitert. Der rote Klinker fügt sich harmonisch in das ostfriesische Umfeld ein. Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten perspektivisch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Unter anderem verfügt die vorhandene Elektroinstallation derzeit nicht über einen FI-Schutzschalter. An der Loggia sind Abdichtungsarbeiten erforderlich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit Küche, angrenzendem Essbereich und gemütlicher Stube. Ein besonders großes Schlafzimmer ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits erneuertes, barrierefrei gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorratsraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon führt direkt auf die großzügige Loggia. Auch das Badezimmer dieser Etage wurde bereits modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der bis in die Spitze isolierte Spitzboden mit Stehhöhe.

Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Eine wertvolle Ergänzung bildet zudem das rückwärtige Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1962. Mit Waschküche, Garage und Werkstatt bietet es vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Handwerk, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und Familie. Eine große Blockhütte im rückwärtigen Bereich sowie der freie Blick in Richtung Naturschutzgebiet unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die Immobilie bietet eine gepflegte und solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Grundstück und eine naturnahe Lage miteinander verbinden möchten.

Optional besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit rund 1.500 m² zu einem Kaufpreis von 129.000 € zusätzlich zu erwerben. Da die Grundstücke derzeit noch nicht separiert sind, besteht gegebenenfalls Spielraum bei der Festlegung des zukünftigen Grenzverlaufs.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Naturnah wohnen, viel Platz genießen und dennoch gut an das dörfliche Leben angebunden sein: Diese besondere Lage in Veenhusen verbindet gewachsene Nachbarschaft mit der Weite der ostfriesischen Moorlandschaft. Das Grundstück grenzt rückwärtig unmittelbar an das Naturschutzgebiet Veenhuser Königsmoor. Der unverbaubare Blick über das Hochmoor schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Das Wolfmeer mit seiner charakteristischen Moorlandschaft liegt in Gehweite. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen beginnen damit nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur, die überwiegend durch Wohnhäuser und großzügige Grundstücke geprägt ist. Diese Verbindung aus Nachbarschaft, Natur und Freiraum bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Handwerker und alle, die ein ruhiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Zentrum von Veenhusen lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Dort stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Auch die umliegenden Orte der Gemeinde Moormerland und die Stadt Leer ergänzen das Versorgungsangebot.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; HWR

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Loggiazugang), Badezimmer

Dachboden: über Einschubtreppe begehbar und gedämmt

Keller:
ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.

Außenanlagen:
- eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- eine Terrasse rückwärtig auf dem Grundstück
- Nebengebäude mit Waschraum, Werkstatt und Garage
- Blockhütte
- Abstellraum
- große Grünfläche

Ausstattung:
- Betondecke
- Einbauküche
- Brennwertheizung von 2010
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Kork, Teppich
- Fenster mit 2-fach-Verglasung schätzungsweise aus 90er Jahre

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die angegebene Grundstücksgröße ist nur als Richtwertangabe zu sehen. Das zu verkaufende Flurstück ist noch einzumessen und einzutragen. Entsprechend kann der Grenzverlauf nach Vereinbarung gesetzt werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de