Baulücke am Naturschutzgebiet | B-Plan vorhanden | Großes Grundstück für Wohn- oder Doppelhaus

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Grundstück mit einer Größe von ca. 1.500 m² bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Durch den rechtskräftigen Bebauungsplan besteht bereits eine gut nachvollziehbare planungsrechtliche Orientierung. Besonders interessant ist die Fläche für Bauherren, Familien oder private Investoren, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial suchen.

Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wobei insbesondere ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung als naheliegende Nutzungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Auch weiterführende Wohnkonzepte können grundsätzlich prüfenswert sein und sollten bei konkretem Interesse mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.

Die angegebene Grundstücksgröße ist als Richtwert zu verstehen, da die finale Einmessung noch aussteht. Die hierfür anfallenden Kosten verbleiben beim Verkäufer. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch drei Fertiggaragen, die im Zuge einer Neubebauung zu berücksichtigen sind.

Weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten, den planungsrechtlichen Grundlagen und den besonderen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

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Lage: Naturnah wohnen, viel Platz genießen und dennoch gut an das dörfliche Leben angebunden sein: Diese besondere Lage in Veenhusen verbindet gewachsene Nachbarschaft mit der Weite der ostfriesischen Moorlandschaft. Das Grundstück grenzt rückwärtig unmittelbar an das Naturschutzgebiet Veenhuser Königsmoor. Der unverbaubare Blick über das Hochmoor schafft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Das Wolfmeer mit seiner charakteristischen Moorlandschaft liegt in Gehweite. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen beginnen damit nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur, die überwiegend durch Wohnhäuser und großzügige Grundstücke geprägt ist. Diese Verbindung aus Nachbarschaft, Natur und Freiraum bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Handwerker und alle, die ein ruhiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Zentrum von Veenhusen lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Dort stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Auch die umliegenden Orte der Gemeinde Moormerland und die Stadt Leer ergänzen das Versorgungsangebot.

Ausstattung: Folgende Festsetzungen aus dem Bebauungsplan sind vorhanden:

WA (1) - Allgemeines Wohngebiet
I + 1D - ein reguläres Vollgeschoss, ein zusätzliches Vollgeschoss nur innerhalb eines ausgebauten Dachgeschosses
o - offene Bauweise
ED - ausschließlich Einzelhäuser und Doppelhäuser
GRZ 0,3 - festgesetzte Grundflächenzahl
GFZ 0,4 - festgesetzte Geschossflächenzahl

Die darüber hinausgehenden textlichen Festsetzungen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Liegenschaft erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die angegebene Grundstücksgröße ist nur als Richtwertangabe zu sehen. Das zu verkaufende Flurstück ist noch einzumessen und einzutragen. Entsprechend kann der Grenzverlauf nach Vereinbarung gesetzt werden.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de