Kurze Wege, großer Wohnkomfort – Ihr charmantes Zuhause in toller Lage

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine zentrale Lage in Twistringen und ein Raumkonzept, das vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das bereits modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus steht ein praktischer Bodenraum zur Verfügung. In diesem Bereich besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Viel Platz für Hobby, Lagerung und gesellige Stunden bietet zudem der große Keller. Neben mehreren Nutzflächen steht hier auch ein gemütlicher Partyraum zur Verfügung.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich ebenfalls im Keller. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Außenwände nachgedämmt und ein Teil der Fenster bereits ausgetauscht.

Eine interessante Immobilie mit solider Basis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Chance, durch weitere Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	177,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	177,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage in Twistringen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Das Grundstück hat eine Größe von 361 m².
Die Stadt Twistringen im Landkreis Diepholz liegt rund 35km südwestlich von Bremen. Twistringen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B51 sowie den Bahnhof an der Bahnstrecke Bremen - Osnabrück. Dadurch sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Mittelzentren zügig erreichbar.
Gleichzeitig bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Naherholungsangebot in der Wildeshauser Geest. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Twistringen mit seinen rund 13.000 Einwohnern zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren. 

Ausstattung: Alle Eckdaten auf einen Blick:

- Baujahr: 1966
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Nutzfläche im Schuppen
- Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- Büro im Erdgeschoss
- Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- separates Gäste-WC
- 2 Zimmer und weiteres Bad im Dachgeschoss
- Keller mit Partyraum und Außentreppe
- Gasheizung der Firma Viessmann aus 2014
- teilweise erneuerte Fenster im EG
- nachgedämmte Außenwände
- zentrale Lage in Twistringen

Sonstiges: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/