Viel Platz für Ihre Zukunft! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung: Keine Leben gleicht dem anderen. Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie, vielleicht möchten Sie mit Ihren (Schwieger-) Eltern unter einem Dach leben, um sich gegenseitig zu unterstützen oder sind Sie auf der Suche nach einer reinen Kapitalanlage? Diese Immobilie passt sich Ihren Leben an - nicht andersherum. Auch an die Zukunft wurde hier schon gedacht. Im Jahr 2023 wurde die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Junkers installiert und auf dem Dach wurde eine PV-Anlage angebracht.
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die zwei modernen Einbauküchen sind im Kaufpreis schon inklusive. Highlight der Einliegerwohnung ist die große Loggia. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung können sich dafür über einen eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse freuen. Darüber hinaus gibt es zwei Garagenstellplätze.

Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	185,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	185,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Sögel, einer Gemeinde im schönen Landkreis Emsland. Direkt im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, ein Schuhgeschäft etc. Auch Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind von hier aus schnell zu erreichen. In Sögel gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- selbst einziehen, vermieten oder beides!

- PV-Anlage aus 2023 (9,96 kWp)

- derzeit beide Parteien vermietet

- beide Einbauküchen inklusive

- Bad im EG mit Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken, Dusche & Badewanne

- Gäste-WC im EG mit Urinal
- Bad im DG mit Dusche & Badewanne

- Doppelgarage

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.