Reihenmittelhaus in idyllischer Waldrandlage nahe Badesee!

Objektbeschreibung: Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen: Dieses junge und gepflegte Reihenhäuschen liegt in einer besonders idyllischen Umgebung am Rande des Ferienparks Hage-Berumbur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den schönen Badesee und den angrenzenden Wald – ideale Orte für entspannte Spaziergänge, erholsame Stunden in der Natur oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Die ruhige Waldrandlage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. Durch das zusätzliche Zimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss ist grundsätzlich auch eine weitgehend ebenerdige Wohnnutzung denkbar.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich.

Zum Außenbereich gehören eine Terrasse sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.

Fazit: Ein charmantes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Kombination aus idyllischer Lage, durchdachter Raumaufteilung und der Möglichkeit eines weitgehend ebenerdigen Wohnens macht diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot.

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses schöne Reihenhäuschen befindet sich im Ferienpark Hage/Berumbur (Ferienpark Ostfriesland), in unmittelbarer Nähe des "Kurzentrum Hage" mit Kurpark am Kiessee. Hier können Sie entspannte Spaziergänge um den See genießen und/oder die zahlreichen Freizeitangebote nutzen: es gibt z. B. Tennisplätze, eine Minigolfanlage, einen Kinderspielplatz, Restaurants sowie ein Frei-/Hallenbad (das Hallenbad ist in der Freibadsaison geschlossen).
Der Ferienpark bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Urlaub intensiv und ohne Massentourismus zu verbringen. Rundum ein Ort der Ruhe und Ausgeglichenheit.

Ausstattung: Erdgeschoss:
offene Küche mit Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse, Speisekammer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken, HWR mit WM-Anschluss, Diele

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Außenbereich:
Stellplatz, Terrasse

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.