Neubauwohnung in Oldenburg Osternburg! QNG-Neubau – für Anleger & Selbstnutzer

Objektbeschreibung: Hochwertige Neubauwohnung mit 3 Zimmern,Balkon und Stellplatz.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet auf ca. 58 m² viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. mit dem Standard der KFW EH40 mit QNG in Massivholzbauweise.

Baujahr	2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.09.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2027
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2027
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.09.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2027
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Oldenburg.
Die Oppelner Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Versorgung mit Supermärkten und weiteren Geschäften ist gut.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Oldenburger Innenstadt sowie das regionale Straßennetz mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Straßen und Busverbindungen grundsätzlich gegeben.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung: + KFW EH 40 mit QNG
+ Verblendfassade mit Olfry-Premium-Verblender
+ Sanitärgegenstände z.B. von Villeroy + Boch
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Luft-Wasser Wärmepumpe der FA. Vaillant
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ PV-Anlage samt Speicher
+ Stellplatz pro Wohnung
+ Wallboxvorbereitung pro Wohnung
+ KFW-Kredite können in Anspruch genommen werden
+ Fahrstuhl
+ elektrische Rollläden
+ Geräteschuppen

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig
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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Energieausweisangaben:
Baujahr2027
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 13,70
Energieausweis gültig bis 16.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis2026
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+