Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Citylage

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Nordhorn bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage sind. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage, unmittelbar an der Vechte und gegenüber dem Nordhorner Stadtpark – eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen angenehm geschnittenen Wohnbereich. Die Dachgeschosslage verleiht der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl mitten im Zentrum von Nordhorn. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Zum Jahresende wird das bestehende Mietverhältnis beendet, sodass im Anschluss eine Neuvermietung mit entsprechender Mietanpassung möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Dank der begehrten Lage an der Vechte, der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark sowie der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt diese Wohnung durch eine sehr gute Vermietbarkeit und ein attraktives Standortprofil.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeines zur Stadt Nordhorn:

Nordhorn hat ca. 57.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de

Ausstattung: - Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Dachboden
- Kellerraum
- Derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt momentan 530 € / Monat
- Hausgeld beträgt 109,03 € / Monat
- Heizungsanlage erneuert in 2023

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de

KI-generierter Inhalt!