Verden, ganz zentral: Charmante Eigentumswohnung in historischem Gemäuer, möglichst zur Anlage...

Objektbeschreibung: Charmante Obergeschosswohnung in Verden (Aller) mit ca. 70 m² Wohnfläche und gut nutzbarer Raumaufteilung. Die Wohnung wurde in den späten 1990er-Jahren fachgerecht ausgebaut und überzeugt durch ihren zweckmäßigen Schnitt sowie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus.

Der Zugang erfolgt über eine freie Metalltreppe. Zur Wohnung gehören eine Diele, ein hell gefliestes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer - letztere beide mit freiem Blick auf den Anita-Augspurg-Platz. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Erdgeschoss sowie einen zugewiesenen Pkw-Stellplatz. Der Spitzboden über der Wohnung ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Die Immobilie befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG als Einzelbaudenkmal, ebenso sogenannter Ensembleschutz nach § 3 Abs. 3 NDSchG.

Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Es fließt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 385,00 €, mithin € 4.620,- per anno. Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine Sachwertanlage in zentraler Lage von Verden (Aller) suchen und eventuell perspektivisch an Eigennutzung denken.

Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
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Lage: - Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Verden (Aller), einer beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität.
- Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort, gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist ebenfalls bequem zu erreichen.
- Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.
- Naturnahe Erholungsflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
- Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung: gefliestes Duschbad
sep. Gäste-WC
Echtholzboden
Pkw-Stellplatz
Mieteinnahmen € 4.620,- p.a.