Saniertes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in begehrter Zentrumslage Wiesmoors

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küchenbereich mit Fußbodenerwärmung
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
- praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum

Baujahr	1940
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1940
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1940
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1940
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch Durchgangsverkehr weitestgehend vermieden wird. Dies schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und macht den Standort auch für Familien attraktiv.

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 893 m² und umfasst sowohl das bestehende Einfamilienhaus als auch die rückwärtige, als Baugrundstück vorgesehene Fläche.

Die Stadt Wiesmoor, auch bekannt als „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Niedersachsens. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet sie eine lebendige, freundliche Gemeinschaft inmitten einer malerischen Landschaft aus weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen. Diese Umgebung lädt zu Erholung, Entspannung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderes Highlight ist das bekannte Blumenreich in Wiesmoor, das die florale Identität der Stadt prägt und jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch die Nähe zum idyllischen Ottermeer sowie zum naturnahen Wildbach, die ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wassersport und erholsame Stunden am Wasser bieten.

Auch die Freilichtbühne Wiesmoor mit ihren zahlreichen Live-Auftritten und Events sowie das weit über die Region hinaus bekannte Wiesmoorer Blütenfest begeistern jedes Jahr viele Besucher.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen sowie die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und zählt aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende zu den besonders attraktiven Wohnstandorten in Ostfriesland.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses historische Einfamilienhaus wurde in den 1940er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert.

Im Zuge der Sanierung wurde der Bodenaufbau vollständig neu konzipiert und ausgeführt. Dieser umfasst Punktfundamente mit einer biegesteifen Bodenplatte, die konstruktiv mit dem Außenfundament verbunden wurde. Darauf aufbauend wurde ein Estrich mit integrierter Trittschalldämmung eingebracht, der sowohl den Wohnkomfort als auch den Schallschutz deutlich verbessert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau moderner, doppelt verglaster Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Zudem wurden das Dach sowie das Mauerwerk energetisch mit Rockwool-Steinwolle gedämmt. Auch sämtliche Versorgungsleitungen, darunter Strom-, Wasser- und Abwasser wurden erneuert. Ergänzend wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, inklusive moderner Heizkörper und neu verlegte Leitungen.

Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Hierbei wurden ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, neue Deckenpaneele angebracht sowie Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Das Objekt war bis Juli 2026 vermietet und steht nun zur freien Verfügung.

Die Einbauküche sowie die Plissees befinden sich im Eigentum der bisherigen Mieter und können auf Wunsch übernommen werden. Die Küche wurde Anfang 2024 eingebaut; der gewünschte Übernahmepreis beträgt 5.000,00 €. Für die ebenfalls Anfang 2024 montierten Plissees wird ein Übernahmepreis von 600,00 € angesetzt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.