Willkommen Zuhause - dieses charmante Einfamilienhaus in Bremen Vegesack wartet auf neue Eigentümer

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bremen-Vegesack.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bremen-Vegesack überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1956 errichtete Haus bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Wannenbad im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Durch den gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus von seiner besten Seite und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.

Ein besonderes Highlight sind die pflegeleichte und überdachte Terrasse und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöhen. An nicht so schönen Tagen können Sie es sich im Sommergarten gemütlich machen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ein schönes wohlfühl Ambiente.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer praktischen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtbild – eine attraktive Kaufgelegenheit in Bremen-Vegesack.

Auf einen Blick

- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Küche inkl. Einbauküche
- Sommergarten
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Teilkeller
- Garage
- Geräteschuppen
- Gasheizung von 1992
- Teilweise erneuerte Fenster

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.09.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.09.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bremer Stadtteil Vegesack.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Autobahn sowie der Bahnhof Aumund sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet.

Ausstattung: Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Windfang
•Garderobe
•Hausflur
•Küche mit Einbauküche
•Wannenbad mit Fenster
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Sommergarten


Dachgeschoss

•Flur
•Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
•Ein Kinderzimmer
•Duschbad mit Fenster
•Zugang zum Dachboden

Ausstattung

•Einbauküche inklusive
•Kaminofen
•Teilkeller
•Überdachte Terrasse süd-/ westliche Ausrichtung
• Pflegeleichter Garten
•Loggia am Schlafzimmer
•Garagenstellplatz
•Gartenhaus
•Komplett eingezäunt

Sonstiges: Modernisierungsstand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

•Gasheizung aus dem Jahr 1997
•Fenster teilweise ca. 2004 erneuert
•Die Erneuerung des Dach sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgten ca. im Jahr 2000
•Elektrik vermutlich in 3-adriger Ausführung
•Energieeffizienzklasse H

Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich mittelfristig die Modernisierung einzelner Gewerke, insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Heiztechnik.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2036
Endenergiebedarf: 278,22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Baujahr Heizung: 1997
Energieklasse: H
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Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.