Helle 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, modernem Bad und neuer Straßenbahnanbindung vor der Tür

Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68,44 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erfolgte Neueindeckung des Satteldachs. Diese werterhaltende Maßnahme unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und reduziert zukünftige Instandhaltungsrisiken.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Sie verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellflächen sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster.

Das Tageslichtbad wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, modernen Sanitärobjekten und einem Fenster zur natürlichen Belüftung bietet es hohen Wohnkomfort.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,32 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.11.2028
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,32 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.11.2028
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in Bremen-Huchting, Appeldoorner Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die derzeit entstehende Straßenbahnanbindung sorgt künftig für eine noch bessere Verbindung zur Bremer Innenstadt und stellt eine attraktive Aufwertung des Wohnstandortes dar.

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 68,44 m²
- 3 Zimmer Etagenwohnung
- Satteldach (2018 Neueindeckung)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Verglaste Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne
- Separate Küche mit Essplatz
- Tageslichtbad
- Badezimmer vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Moderne Bodenbeläge
- Gegensprechanlage
- Beheizung über Fernwärme
- Gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges: Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., die auf den Gesamtkaufpreis entfällt, an. Diese ist durch den Erwerber zu zahlen.


Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.


Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Nuri Soguksu, 0177 489 70 20, 0421 499 82-0 oder per Email soguksu@hesse.de