EIN HAUS. ZWEI EINHEITEN. IHRE KAPITALANLAGE!

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohnungen, befindet sich in sehr guter Lage von Oldenburg und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1880 errichtete Objekt überzeugt mit seinem soliden Gebäudecharakter.

Beide Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine laufende Einnahmesituation. Die Mieteinnahmen machen das Objekt besonders interessant für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert. Zudem wurde 2025 der Wärmetauscher in der Brennwerttechnik erneuert und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Bausubstanz, vermieteten Einheiten und guter Lage bietet diese Immobilie eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93,78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1880
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93,78 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeines zur Stadt Oldenburg:

Oldenburg ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Die Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaates und des Landes Oldenburg ist mit 159.610 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen.
Die Innenstadt ist von einem Autobahnring umgeben. Zu diesem gehören die Bundesautobahnen A28, A29 und A293.
Der Hafen der Stadt Oldenburg ist über den Küstenkanal als Binnenschifffahrtsstraße an das deutsche Binnenschifffahrtsnetz angeschlossen.

Weitere Infos finden Sie unter www.oldenburg.de

Ausstattung: - 1994 Elektro,- Abwasser, Gas und Wasserinstallation erneuert
- 1999 Einbau Fenster im EG und im DG, Einbau von neuen Haustüren
- 2001 Anbau des Hauses, zwei Badezimmer neu,
- 2008 Dach erneuert mit Dämmung 24 cm, drei neue Dachflächenfenster
- 2008 Hohlschichten der Außenwände ausgeblasen und gedämmt
- 2016 Hausanstrich
- 2025 Wärmetauscher in der Brennwerttechnik erneuert
- 2025 Neuer Warmwasserspeicher eingebaut
- beide Wohnungen Vermietet
- Mieteinnahmen 18.120 € / Jahr

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de

KI-generierter Inhalt!