Ein Zuhause zum Wohlfühlen - gepflegtes Wohnen mit Kaminofen in guter Lage in Oldenburg

Objektbeschreibung: Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Oldenburg und überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie Platz für ein behagliches Zuhause in angenehmer Wohnumgebung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kaminofen eine besondere Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen bildet dabei einen besonderen Blickfang.

Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über eine Küche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die geschmackvolle Gestaltung der Innenräume und die liebevollen Details verleihen dem Haus einen einladenden Charakter.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, die im Rahmen eines Leasingvertrages betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Außenbereich. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine kleine grüne Oase. Verschiedene gemütliche Sitzmöglichkeiten und die geschützte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus ergänzt das attraktive Gesamtbild und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus das durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Außenbereich und die attraktive Lage überzeugt.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2026
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2026
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlengebiet 26123 der Stadt Oldenburg und bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld.

Oldenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordwesten Deutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Oldenburger Stadtgebiet. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, stehen im näheren Stadtgebiet zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das überregionale Straßennetz trägt zur Attraktivität des Standortes bei.

Darüber hinaus bietet Oldenburg zahlreiche Grünanlagen, Radwege und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer abwechslungsreichen und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Die Immobilie eignet sich somit besonders für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten suchen und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in einer lebendigen und gut erschlossenen Stadt genießen möchten.

Ausstattung: - Baujahr 1990
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 354 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kaminofen
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
- Kunststofffenster mit Sprossenoptik
- Heizungsanlage aus 2023 (Leasingvertrag)
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Gartenteich mit dekorativer Bepflanzung
- Geschützter Terrassenbereich
- Gartenhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit
- Ein Pkw-Stellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive Wohnlage in Oldenburg

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.