Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Garagen in guter Wohnlage von Großenkneten

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Gäste-WC, den Heizungsraum sowie einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Das Haus befindet sich auf einem rundum eingefriedeten Eckgrundstück. Der nicht einsehbare Gartenbereich bietet viel Privatsphäre und einen geschützten Platz zum Entspannen.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der bereits gedämmte und vollständig vertäfelte Spitzboden, der sich gut als Stauraum nutzen lässt. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Auch energetisch wurden bereits Verbesserungen vorgenommen: Im Jahr 2017 wurde eine Gasbrennwertheizung eingebaut. Im selben Jahr erfolgte eine nachträgliche Hohlwanddämmung durch das Einblasen von Dämmmaterial in die Außenwände.
Der gepflegte Zustand, das praktische Raumangebot und das geschützte Grundstück machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2036
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2036
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 904 m² großen Eck-Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, zentral in der Ortschaft Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.