Kapitalanlage im beliebten Casinoviertel – vermietetes Reihenmittelhaus in gepflegtem Zustand

Objektbeschreibung: Kapitalanlage im beliebten Casinoviertel – Drei vermietete Wohnhäuser einzeln oder im Paket

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und überschaubare Strukturen legen. Zum Verkauf steht wahlweise ein einzelnes Haus oder das Gesamtpaket aus drei eigenständigen Wohnhäusern im beliebten Casinoviertel.

Die im Jahr 1954 errichteten Häuser verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Jedes Haus besitzt einen eigenen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten mit Terrasse und bietet seinen Bewohnern damit einen privaten Außenbereich.

Alle drei Häuser wurden bereits teilweise modernisiert. Die Dacheindeckungen wurden erneuert und sämtliche Häuser verfügen über Isolierverglasung. Die Gasthermen wurden im Jahr 2019 erneuert.

Alle drei Häuser sind aktuell langfristig und solide vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen. Dank der eigenständigen Verbrauchsabrechnung lassen sich die Häuser separat bewirtschaften.

Ob als Einzelinvestment oder im Gesamtpaket: Diese Immobilien bieten eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Immobilienportfolio aufzubauen oder gezielt zu erweitern.

Highlights auf einen Blick:
- Beliebtes Casinoviertel
- Drei eigenständige Wohnhäuser, einzeln oder im Paket erhältlich
- Baujahr 1954
- Jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmer
- Eigener Vorgarten und rückwärtiger Garten mit Terrasse
- Erneuerte Dacheindeckungen
- Nachträgliche Hohlwanddämmung
- Isolierverglasung
- Gasthermen erneuert im Jahr 2019
- Alle Häuser aktuell vermietet
- Eigenständige Verbrauchsabrechnung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in vermietete Wohnimmobilien mit bereits durchgeführten Modernisierungen investieren möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	166,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ahlhorn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg, inmitten des Naturparks „Wildeshauser Geest“ beheimatet knapp über 16.000 Einwohner, davon leben über 8.000 Einwohner im Ortsteil Ahlhorn. Der größte Teil der Landschaft besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Dementsprechend hat Ahlhorn ein eigenes Forstamt. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, auch Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ahlhorn gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im Sekundarbereich I und II (Oberschule und Gymnasium). Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck
„Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Bahnstrecke Oldenburg- Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta,
Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

Ausstattung: - Gepflegter Zustand
- Normale Ausstattung
- Duschbad mit WC, baujahrtypisch
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Teilkeller mit Heizungs- und Waschkeller
- Erneuerte Dacheindeckung
- Isolierverglasung
- Dachboden ausbaufähig
- Mieteinnahme p.a. 7.296,00 €

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.