Viel Platz zum Leben - Wohnhaus mit Kamin und Wintergarten in ruhiger Lage in Benstrup

Objektbeschreibung: Viel Platz zum Leben, gemütliche Rückzugsorte und eine ruhige Wohnlage - dieses Einfamilienhaus in Benstrup bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum zu Hause zu fühlen.

Auf einem 699 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, von der aus sämtliche Wohnräume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders an kühlen Tage für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die integrierten Deckenspots setzen den Raum stimmungsvoll in Szene und schaffen auch in den Abendstunden ein wunderschönes Ambiente. Dank der vorhandenen Jalousie lässt sich der Wintergarten auch an heißen Sommertagen angenehm beschatten.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Hauswirtschaftsraum an, über den Sie bequem die Garage erreichen. Besonders angenehm im Alltag: Einkäufe lassen sich auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in das Haus bringen. Angrenzend zur Garage erreichen Sie den separater Heizungsraum sowie den Geräteraum, der Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Zwei Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abseitenbereich, in dem sich viele Dinge des Alltags ordentlich verstauen lassen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer beachtlichen Leistung von 30,33 kWp, die im Rahmen der Überschusseinspeisung betrieben wird. Sie ermöglicht die umweltfreundliche Erzeugung von Solarstrom und bietet einen attraktiven Mehrwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch das ca. 699 m² große Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage von Benstrup. Hier finden Sie den passenden Rahmen, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigenen vier Wände in vollen Zügen zu genießen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164,18 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164,18 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Benstrup ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, eine gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Natur aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels größerer Städte.

Die nahegelegene Stadt Löningen bildet mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken einen wichtigen Mittelpunkt für die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien ist der Ort interessant, denn Benstrup verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie einen Sportplatz. Auch das örtliche Vereinsleben trägt zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Das Zentrum der Stadt Löningen liegt ca. 5-6 km entfernt. Die Stadt bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad, ein Freibad, Sportanalgen sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang der Hase.

Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 180 m²
- Nutzfläche: ca. 26 m²
- Grundstück: 699 m²

Erdgeschoss:
- Dielenbereich mit Zugang zu sämtlichen Wohnräumen
- Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin
- angrenzender Wintergarten mit Deckenspots, elektrischen Jalousien als praktischen Sonnenschutz und Fußbodenheizung
- Küche mit Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
- zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer
- zusätzlicher Stauraum durch Abseiten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Heizungsraum
- Geräteraum
- Fenster mit elektrischen Jalousien
- abschließbare Fenster

Besonderes Ausstattungsmerkmal:
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30,33 kWp
- Überschusseinspeisung
- Baujahr 2025

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1933 Bj. Hzg. 1993, Erdgas, Endenergieverbrauch 164,18 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.