6762 - Großes Grundstück, großes Potenzial – Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten & abtrennbarem Bauplatz!

Objektbeschreibung: Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück mit 1.608 m² Fläche. Besonders attraktiv: Durch den Rückbau einer Carportanlage kann ein separates Baugrundstück abgetrennt werden.

Mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot.

Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, sowie ein neuwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommergarten, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet weitere Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Nach dem erforderlichen Abriss einer Carportanlage besteht die Möglichkeit, ein eigenständiges Baugrundstück abzutrennen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder den Verkauf der Teilfläche.

Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten her.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	180,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	180,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.11.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, weitläufige Grünflächen und den besonderen Charme des Ammerlandes aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Osterscheps ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer abwechslungsreichen Landschaft. Das familiäre Umfeld und das aktive Dorfleben schaffen eine hohe Wohnqualität, insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Gemeindezentrum Edewecht sowie in den umliegenden Orten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine gute Versorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wiesen, Felder und Waldgebiete bieten Erholung direkt im ländlichen Umfeld. Das nahe gelegene Zwischenahner Meer ergänzt das Freizeitangebot mit attraktiven Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Orte Edewecht, Bad Zwischenahn und Westerstede sowie die Stadt Oldenburg sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen und die Autobahn A28 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt Osterscheps durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage, das gewachsene dörfliche Umfeld und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren – ein attraktiver Standort für alle, die ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Wohnhauses sind u.a.:

- Wohnhaus mit potenziellem Baugrundstück

- Großzügiges Grundstück

- Zwei Wohneinheiten

- Teilweise Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Erneuerte Böden und Zimmertüren

- Sommergarten

- Garage

- Carports

- Terrasse

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Nutzung von KI: Zur Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Grafiken und Dokumenten können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und gegebenenfalls überarbeitet.

Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.