Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial und Ausbaureserve in Bassum

Objektbeschreibung: Das solide Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich um 1920 errichtet und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Laufe der Zeit wurden im Rahmen der Instandhaltung immer mal wieder Modernisierungen durchgeführt. Hier sind z.B. die nachträgliche Dachdämmung inkl. Verkleidung der Dachschrägen im Spitzboden (ca 80er / 90er) zu nennen. Auch beim Innenausbau gab es Neuerungen.
Eines der beiden Badezimmer wurde ca 2000 erneuert. Das andere ist vermutlich aus den 1970ern.
Im Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Diese stammen vermutlich aus Anfang der 80er Jahre. Die Haustür ist später erneuert worden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Substanz, Raumangebot und Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	423 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1920
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.10.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	423 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bassum. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung: Die wichtigsten Immobiliendaten für Sie zusammengefasst:

- ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 2 Bäder
- Bad 1 aus 2000 / Bad 2 aus den 70er Jahren
- Elektroinstallationen erneuert (Kippsicherungen FI-Schalter, Unterverteilung, zwei Stromzähler)
- 2 Kellerräume
- Garage und Nebengebäude
- massive Bauweise
- isoverglaste Fenster
- Ölheizung aus 1974

Sonstiges: Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Es wird darauf hingewiesen, dass abhängig vom Baujahr, der Gebäudeart, der Nutzung sowie dem bisherigen Modernisierungszustand gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bestehen können. Hierzu zählen insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches (§ 35 GModG), die Dämmung zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen (§ 69 GModG) sowie energetische Anforderungen bei der Erneuerung oder Änderung von Bauteilen (§ 36 GModG). Ob und in welchem Umfang solche Pflichten bestehen, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig und vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Soweit gesetzliche Nachrüstpflichten infolge eines Eigentumsübergangs auf den Erwerber übergehen, können gesetzliche Erfüllungsfristen, insbesondere eine Frist von zwei Jahren ab Eigentumsübergang, zu beachten sein.
Die vorstehenden Hinweise stellen keine Rechts- oder Energieberatung dar. Eine Prüfung etwaiger gesetzlicher Verpflichtungen sollte durch den Erwerber unter Hinzuziehung eines Energieberaters, Sachverständigen oder Rechtsberaters erfolgen.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/