Haus mit Ausbaumöglichkeit: Wenn Ihre Familie wächst, wächst Ihr Haus mit!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein gepflegtes, in Massivbauweise erstelltes Reihenhaus, das 1973 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen Zugang zur Küche, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. An schönen Sommerabenden können Sie hier gemütlich ein Glas Wein auf Ihrer Terrasse genießen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Außerdem bietet Ihnen das Obergeschoss einen weiteren Raum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss des Hauses dient Ihnen als weitere Ausbaureserve.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den beheizbaren Keller. Hier befinden sich eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum, ein Partykeller und ein Heizungskeller.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. 1995.
Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer Garage ab.
Der Erbbauzins beträgt 231,66 € jährlich.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Belm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. ebenfalls. Daneben ist Belm für seinen hohen Freizeitwert, unter anderem durch die im Ort aktiven über 80 Vereine und Verbände, bekannt.
Umgeben ist Belm von vielen Naherholungsgebieten mit Wiesen, Feldern und Wäldern.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Reihenmittelhaus
- Baujahr ca. 1973
- Erbpachtgrundstück ca. 210 m²
- jährlicher Erbbauzins: 231,66 €, Laufzeit bis 2058
- Wohnfläche ca. 100 m²
- EG: Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC
- OG: Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
- DG: Ausbaureserve
- Beheizbarer Vollkeller
- Ölheizung von ca.1995
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
- Garage
- Balkon, Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- gepflegter Zustand
- gutes Wohnumfeld
- sehr zentrale Lage

Sonstiges: Dieses Objekt ist ideal geeignet für ein junges Paar oder eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick.
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„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“