*** Das Haus für Ihre Familie ***

Objektbeschreibung: Sind Sie die passende Familie für dieses Haus?

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wallenhorst-Lechtingen und ist auf einem 699 m² großen Erbpachtgrundstück 1982 in massiver Bauweise errichtet worden.
Perfekt für eine junge Familie mit genügend Platz, um die gemeinsame Zukunft zu planen.

Zwei große Kinderzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie ein schön gestalteter Garten sind nur einige der vielen Vorzüge, die dieses Haus bietet.

Im Detail teilt sich die ca. 154 m² große Wohnfläche wie folgt auf:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin für die gemütliche und kalte Jahreszeit sowie die Küche und das Schlafzimmer mit Bad en suite.
Von dem Hauswirtschaftsraum, der an die Küche anschließt, haben Sie direkten Zugang zur Garage, sodass Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad.

Der topp gepflegte und uneinsehbare Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen nach Feierabend an lauen Sommerabenden ein.

Das Haus ist vollunterkellert.
Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.
Highlight des Kellergeschosses ist natürlich der schön gestaltete Party-Raum mit Bar.

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft in Lechtingen und lassen Sie sich bei einem Termin zur Besichtigung begeistern.


Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren.
Aktuell beträgt der Erbbauzins 1502,85 €.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	136,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus liegt zentral in einer gestandenen Siedlung in Wallenhorst im Ortsteil Lechtingen.
Besonders junge Familien mit Kindern zieht es in diesen Ortsteil.
Der Kindergarten ist direkt um die Ecke und auch die Grundschule und Sportanlagen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein Baumarkt, ein Frisör, Ärzte, eine Apotheke und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort.
Lechtingen liegt im Einzugsbereich von Osnabrück.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 68 und die Autobahn A1 ist die Wohnlage auch für Berufspendler ideal geeignet.

Ausstattung: Areal:699 m² Erbpachtgrundstück (1502,85 €/Jahr)

Fassade:heller Klinker
Garage:1 Garage
Keller: vollunterkellert

Bitte beachten Sie das es sich hier um einen Verbrauchsausweis handelt!

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.


Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, ist eine Finanzierung bis 67 % des Kaufpreises möglich.

Sollte höhere Finanzierung des Kaufpreises gewünscht werden, ist dieses an eine Erhöhung des Erbpachtzinses gebunden!

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.