Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück & einigen Extras in zentralster Lage

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus unterteilt sich insgesamt in drei Einheiten, die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ist wie folgt:

Doppelhaushälfte (vom Eigentümer genutzt):
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang sowie kleinem Heizungsraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Pelletofen für eine wohlige Wärme sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Ausgang nach draußen sowie kleiner Sitzgelegenheit
- kleines Durchgangsbad mit WC und Dusche sowie Abschlüsse für Waschmaschine
- Abstellraum/Vorratsraum
- weiterer Flurbereich
- ebenerdiges Zimmer, kann als Schlafzimmer genutzt werden
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang auf den Balkon
- hier anliegend ein Durchgangszimmer mit Schiebetür und Zugang zum Badezimmer
- zeitloses Vollbad mit Wanne, Dusche und WC

Wohnung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Windfang
- Wohnzimmer mit kleinen Tresenbereich
- Flurbereiche
- Küche mit vorhandener EBK und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit
- Schlafzimmer
- moderne Vollbad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Wohnung Obergeschoss:
- Zugang über vorhandener Außentreppe und den hier vorhandenen Balkon
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Küchenzeile
- Duschbad mit WC
- Durchgangszimmer, als Schlafzimmer nutzbar
- weiteres Zimmer
- in der Schräge integrierte Schranksysteme, um den Platz ideal zu nutzen

Am Haus integriert befindet sich eine Garage mit Dachboden als Abstellfläche. Zudem steht ein weiteres Nebengebäude im Außenbereich zur Verfügung, welches neben der Nutzfläche auch über ein Carport verfügt.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Herzlich Willkommen in einer der schönsten Lagen der Blumenstadt Wiesmoors. Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Trotz dieser absolut zentralen Lage befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über zwei Auffahrten. Das Nebengebäude mit Carport sowie auch der eingezäunte Gartenbereich wird vom Eigentümer genutzt. Ein überdachter Terrassenbereich steht hier ebenso zur Verfügung. Die Mieter nutzen eine separate Einfahrt und haben hier Ihre PKW-Stellplätze.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist leider nicht bekannt. Laut älterem Energieausweis wird das Gebäude vermutlich in den 1960er Jahren errichtet worden sein. Umbaumaßnahmen fanden 1998 statt, bei welchen die Aufteilung geändert und auch eine Erweiterung stattfand.

Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern, welche überwiegend aus den 1990er Jahren stammen. Einige Fenster- und Türelemente sind 2018 getauscht worden. Einige Fensterelemente wurde in diesem Zuge mit nachträglichen Außenrollladen ausgestattet, welche entweder mit einem Solarmodul oder mit einem Stromanschluss ausgestattet wurden.

Befeuert werden die Wohneinheiten mit jeweils einer eigenen Gas-Zentral-Heizung, welche alle aus dem Jahr 1998 stammen. Der Pelletofen, welcher in einer Wohneinheit installiert wurde, stammt aus dem Jahr 2023. Eine Wohnraumdämmung ist vorhanden.

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen fanden zwischen den Jahren 2017 bis 2023. Neben den bereits genannten Fenstern, wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung erstellt und der Gartenbereich des Eigentümers eingezäunt. Die moderne Einbauküche ist von einem renommierten Küchenhaus installiert worden. Neben Malerarbeiten wurden auch einige Innentüren getauscht.

Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 4,5 kWp, einem 5 kWh Speicher sowie einer Wallbox wurde bei der Firma Enpal gemietet. Dieser Vertrag ist zu übernehmen, alternativ kann die Anlage käuflich erworben werden.

Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilmöbliert vermietet, sodass einige Einrichtungsgegenstände (Komplette Küche, Wohnzimmerschrank und Tisch, komplettes Schlafzimmer, Waschmaschine und Trockner) im Kaufpreis inbegriffen sind