Großes Wohnhaus mit ELW und Garagen für bis zu insgesamt 9 Autos in bester Zentrumslage Wiesmoors

Objektbeschreibung: Aufteilung Haupthaus (145 m²):
- Flurbereich mit Zugang ins Obergeschoss sowie in den kleinen, trockenen Keller
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer zu ebener Erde
- modernes Bad mit WC und bodentiefer Dusche
- Essbereich mit kleinem Erker und Ausgang auf die Terrasse
- großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie Ausgänge auf die Terrasse sowie in den vorderen Bereich
- Abstellraum mit Zugang in den Kriechkeller
- zwei weitere Schlafräume im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer
- Duschbad mit WC im Obergeschoss

Aufteilung Einliegerwohnung (über der Garage, ca. 59 m²):
- Flurbereich im Erdgeschoss mit Wendeltreppe als Zugang ins Obergeschoss
- Flur im Obergeschoss mit Zugang zu allen Räumen
- Wohnzimmer mit anliegendem Küchenbereich (Einbauküche gehört zum Haus)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlicher Abstellraum mit Zugang zum Heizungsbereich (jede Wohneinheit hat eine einzelne Heizung)

Nebengebäude Erdgeschoss:
- großzügiger Garagenbereich, als Doppelgarage nutzbar, Wallbox vorhanden
- weiterer Werkstattbereich, ebenfalls als Garage nutzbar

Im Außenbereich befindet sich eine massive Flachdachgarage, welche über zwei große Sektionaltore verfügt. Je nach PKW können bis zu sechs Autos in der Garage abgestellt werden. Die Garage ist gefliest und verfügt über Stromanschlüsse. Eine kleine Fertiggarage rundet das großzügige Garagenangebot dieser Immobilie ab.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.03.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Herzlich Willkommen in einer der schönsten Lagen der Blumenstadt Wiesmoors. Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Lage, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Trotz dieser absolut zentralen Lage befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße.

Mit einer zukünftigen Größe von 1.350 m² bietet das Grundstück tolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits angelegter Terrassen- und Gartenbereich, welcher südlich ausgerichtet ist, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Ursprünglich wurde die Immobilie um 1950 erbaut und in den Jahren 1955 sowie 1974 um einen Anbau erweitert. Das am Haus angebaute Nebengebäude, welches die Einliegerwohnung sowie auch Garagenbereiche umfasst, wurde 1996 errichtet. Die große, massive Flachdachgarage aus dem Jahr 2003 runden das Platzangebot großzügig ab.

Eine Kernsanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1999. Aus diesem Jahr stammen auch überwiegend die zweifach verglasten Kunststofffenster. Befeuert werden die Wohneinheiten jeweils mit einer Gas-Zentral-Heizung (Haupthaus 2014, ELW 1997). Das Dach des vorderen Gebäudes ist bis in die Spitze gedämmt. Die Strom- sowie Gaszähler der beiden Wohneinheiten sind getrennt, der Allgemeinstromzähler wird vor Allem für die vom Eigentümer genutzten Nebengebäude inkl. Wallbox sowie die Garagen verwendet.

Weitere, bauliche Sanierungs- sowie auch Renovierungsmaßnahmen fanden zwischen den Jahren 2016-2022 statt. Neben der Erneuerung einer Eingangstür, die neue Verfliesung des Esszimmers sowie auch Abstellraumes, die Überarbeitung des Balkons wurden auch nachträgliche Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit installiert. So wurden Arbeiten und auch Materialkosten von nachweislich über 35.000 € in das Haus investiert.

Die moderne Einbauküche des Haupthauses, der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen und auch die Küche der Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Hauptwohnung kann im Rahmen des Verkaufes zeitnah bezogen werden.