Solides Ein-/Zweifamilienhaus in Spitzenlage der Blumenstadt Wiesmoor (weitere Bebauung möglich!)

Objektbeschreibung: Neben der derzeitigen, unten stehenden Aufteilung der Immobilie ist es durchaus denkbar, auch den hinteren Grundstücksbereich zu bebauen.

Die Aufteilung der Erd- und Obergeschosswohnung ist nahezu identisch. Auch sind im ersten Obergeschoss aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen vorhanden. Folgende Räumlichkeiten stehen in beiden Etagen zur Verfügung:

- zentraler Flurbereich
- großer und offener Wohn- und Essbereich
- hier anliegender Kochbereich
- Hauptschlafzimmer
- zwei weitere, kleinere Zimmer (Kinderzimmer oder Büro)
- Wannenbad sowie Duschbad (gleichzeitig als Heizungsraum)
- Abstellraum
- Terrassenbereich und Gartennutzung (im Obergeschoss mit Balkon)

Das Dachgeschoss ist über die Oberwohnung erreichbar. Hier wurden die Zimmer als Gästezimmer ausgebaut (keine Heizung vorhanden!). Dieser Bereich kann als großzügiger Abstellraum genutzt werden oder mit kleineren, baulichen Aufwand als Wohnraum genutzt werden.

Im Außenbereich ist eine massive Flachdach-Doppelgarage vorhanden.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	192,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	192,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilien befindet sich in absolut zentraler Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs rund um das Einkaufszentrum Behrends sind fußläufig entfernt und in 500 Metern erreicht.

Trotz dieser Spitzenlage bietet das Grundstück eine Größe von 1.188 m². Ob als derzeitige Nutzung als Zweiparteienhaus, die Erweiterung um ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksbereich oder auch als Neubauprojekt inmitten von Wiesmoor - das Grundstück lässt kaum Wünsche offen und ist sehr flexibel in der Nutzung!

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit dem Exposé sowie auch weiteren Bildern zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1972/1973 in massiver, zweigeschossiger (Obergeschoss ohne Schrägen) Bauweise errichtet und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr ausgestattet, welche überwiegend über Rollläden verfügen.

Befeuert wird das Haus mit zwei Gas-Zentral-Heizungen, jeweils älteren Datums. Die Strom- sowie Gaszähler sind getrennt, sodass eine Vermietung der einzelnen Wohnungen kein Problem darstellt.

Das Dach wurde nachträglich gedämmt, eine Wohnraumdämmung ist somit vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei. Weitere Angaben hierzu können gerne abgestimmt werden. Eine zeitnahe Übernahme des Hauses ist problemlos möglich. Weiteres Bild- und Informationsmaterial übersenden wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage.