Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und tollem Grundstück in Zentrumslage von Ostgroßefehn

Objektbeschreibung: Aufteilung Erdgeschoss:
- zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiges Wohnzimmer mit Erker
- Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit und mit EBK
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Duschbad mit bereits ebenerdiger Dusche
- Gäste - WC

Aufteilung Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
- weiteres Zimmer mit Dusche und WC, ideal als zusätzliches Zimmer
- Zugang zum nicht ausgebautem Dachgeschoss (Abstellfläche)

Aufteilung Keller:
- zwei Räumlichkeiten, eines davon als Heizungsraum

Anbau/Nebengebäude:
- Zwischengang mit Zugang zur Terrasse sowie zur Auffahrt
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- großzügige Werkstatt
- PKW Garage

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Ostgroßefehn, dem Zentrum der Mühlengemeinde Großefehn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in sehr kurzen Wegen, auch zu Fuß, erreicht.

Das Grundstück ist gut aufgeteilt. Die Gebäude befinden sich im vorderen Grundstücksbereich, sodass der Gartenbereich im hinteren Bereich tolle und großzügige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Denkbar wäre möglicherweise auch eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Dies wäre über eine Bauvoranfrage beim Landkreis Aurich, bei welcher wir gerne behilflich sind, abzustimmen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Erbaut wurde die Immobilie zwischen den Jahren 1963-1965 in massiver, konventioneller Bauweise. Der Anbau des Erkers erfolgte im Jahr 2000.

Eine Erneuerung der Dacheindeckung fand vermutlich um 1990 herum statt, eine einfache Dämmung ist vorhanden. Ebenso stammen aus diesen Jahre auch die meisten Kunststofffenster, welche zweifach verglast sind und im Erdgeschoss größtenteils über Rollläden verfügen. Befeuert wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1990, welche im Keller installiert ist.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Mögliche oder auch gewünschte (Sanierungs-)Maßnahmen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die eigene Handschrift einzubringen. Eine Übernahme kann, wenn gewünscht, zeitnah erfolgen.

Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.