Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| PLZ | 26901 |
| Ort | Rastdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 1.367 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 196.000 € |
| Hausgeld | 140 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 510 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Baujahr | 2025 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 09.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ | Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 | wesentlicher Energieträger | Elektro |
| PLZ | 26901 | Ort | Rastdorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 7 m² | Grundstücksgröße | 1.367 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Kaufpreis | 196.000 € |
| Hausgeld | 140 € | Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 510 € |
Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Als langfristige Investition in „Betongold“ vereint diese moderne Eigentumswohnung Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive in einem ansprechenden Neubauprojekt.
Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, dem Dorfladen "Tante Enso", sowie neun Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss der Immobilie und sind barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 56 m² bis 83 m² und verteilen sich auf einen Eingangsbereich oder Flur, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Wohnküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch den jeweiligen Balkon, den separaten Kellerraum, ein in Planung befindlicher Fahrradschuppen sowie einen eigenen Stellplatz.
Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, dem Dorfladen "Tante Enso", sowie neun Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss der Immobilie und sind barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 56 m² bis 83 m² und verteilen sich auf einen Eingangsbereich oder Flur, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Wohnküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch den jeweiligen Balkon, den separaten Kellerraum, ein in Planung befindlicher Fahrradschuppen sowie einen eigenen Stellplatz.
Ausstattung Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser modernen Eigentumswohnung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!
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Lagebeschreibung Rastdorf, eine malerische Gemeinde im Emsland, Niedersachsen, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und kleinen Wäldern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus und bietet Bewohnern und Besuchern eine erholsame Umgebung. Die Infrastruktur von Rastdorf ist solide und gut ausgebaut. Die Gemeinde ist über Straßenverbindungen gut erreichbar. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf, lokale Handwerksbetriebe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule tragen zur Lebensqualität der Einwohner bei.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Rastdorf eine Vielzahl von Optionen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt gut markierte Wanderwege und Fahrradstrecken, die die schöne Landschaft erschließen. Außerdem bieten nahegelegene Flüsse und Seen Gelegenheiten zum Angeln und Entspannen. In der Gemeinde selbst finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die die Gemeinschaft zusammenbringen und ein lebendiges Gemeinschaftsleben fördern. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und andere Organisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Rastdorf ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und Zuhause sein.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Rastdorf eine Vielzahl von Optionen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt gut markierte Wanderwege und Fahrradstrecken, die die schöne Landschaft erschließen. Außerdem bieten nahegelegene Flüsse und Seen Gelegenheiten zum Angeln und Entspannen. In der Gemeinde selbst finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die die Gemeinschaft zusammenbringen und ein lebendiges Gemeinschaftsleben fördern. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und andere Organisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen anbieten. Rastdorf ist somit nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und Zuhause sein.
Sonstiges Die Wohnung ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 30.09.2025 aufgeteilt. Sie besitzt 60,60/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 6 sowie ein Einstellplatz gemäß Aufteilungsplan.
Die Hausverwaltung erfolgt durch die VR Immoservice GmbH, Haselünne.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von € 140,00 bietet eine transparente Grundlage für die laufenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten der Immobilie.
Für die mit vermietete Einbauküche sind jährlich € 600,00 vom Mieter zu tragen.
Mit einer Jahreskaltmiete von derzeit € 6.120,00 bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltig attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger.
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine weitere Eigentumswohnungen zu erwerbe. Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Hausverwaltung erfolgt durch die VR Immoservice GmbH, Haselünne.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von € 140,00 bietet eine transparente Grundlage für die laufenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten der Immobilie.
Für die mit vermietete Einbauküche sind jährlich € 600,00 vom Mieter zu tragen.
Mit einer Jahreskaltmiete von derzeit € 6.120,00 bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltig attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger.
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine weitere Eigentumswohnungen zu erwerbe. Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
