Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2024 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 281.500 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2024 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2036 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 281.500 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/LYrSf_bWTEU
Der Kaufpreis beträgt 281.500,00 €. Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € und vergünstigten Zinskonditionen.
Die Immobilie wurde nach KfW 261- Effizienzhaus 40 EE saniert/errichtet.
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn, Kirschstraße ist eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Als Erstbezug bietet sie einen zeitgemäßen Wohnstandard, der sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung sehr gut eignet.
Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis Juni, sodass ein schneller Bezug bzw. Vermietungsstart realistisch ist.
Besonders überzeugend ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Der Neubau ist auf hohe Effizienz ausgelegt und wird mit moderner Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlagen und Photovoltaiklösung umgesetzt – ein klarer Vorteil bei Nebenkosten, Wohnkomfort und Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist effizient und alltagstauglich geschnitten. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensraum ein modernes, helles Wohngefühl schafft und sich sehr gut möblieren lässt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung. Das Bad ist modern geplant und funktional geschnitten. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der die Wohnqualität deutlich steigert und in der Vermietung regelmäßig ein entscheidendes Argument ist.
Hinweis zur Auswahl: Im Dachgeschoss stehen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung. Sie können noch frei entscheiden, ob Sie Wohnung 3 oder Wohnung 4 erwerben möchten.
Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Paket möglich – je nach gewünschter Nutzung und Anlagestrategie.
Auch die Nebenflächen sind sinnvoll gelöst: Stellplätze sind vorgesehen und je Wohnung steht im Nebengebäude ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Der Kaufpreis beträgt 281.500,00 €. Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € und vergünstigten Zinskonditionen.
Die Immobilie wurde nach KfW 261- Effizienzhaus 40 EE saniert/errichtet.
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn, Kirschstraße ist eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Als Erstbezug bietet sie einen zeitgemäßen Wohnstandard, der sich sowohl für den eigenen Bedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung sehr gut eignet.
Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis Juni, sodass ein schneller Bezug bzw. Vermietungsstart realistisch ist.
Besonders überzeugend ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Der Neubau ist auf hohe Effizienz ausgelegt und wird mit moderner Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlagen und Photovoltaiklösung umgesetzt – ein klarer Vorteil bei Nebenkosten, Wohnkomfort und Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist effizient und alltagstauglich geschnitten. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensraum ein modernes, helles Wohngefühl schafft und sich sehr gut möblieren lässt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung. Das Bad ist modern geplant und funktional geschnitten. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der die Wohnqualität deutlich steigert und in der Vermietung regelmäßig ein entscheidendes Argument ist.
Hinweis zur Auswahl: Im Dachgeschoss stehen aktuell zwei Wohnungen zur Verfügung. Sie können noch frei entscheiden, ob Sie Wohnung 3 oder Wohnung 4 erwerben möchten.
Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch im Paket möglich – je nach gewünschter Nutzung und Anlagestrategie.
Auch die Nebenflächen sind sinnvoll gelöst: Stellplätze sind vorgesehen und je Wohnung steht im Nebengebäude ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung Die Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:
- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
- 1 Dachboden
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen/Wandfliesen
- Designböden in Holzoptik
- Photovoltaikanlage mit Speicher
-Dezentrale Lüftungsanlagen
- Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen und Kühlen ausgelegt
- Die elektrische Zähleranlage ist vorbereitet für ein Mieterstrommodell
- Wallboxen sind vorbereitet, sprich die Verkabelung dafür ist in den Außenanlagen vorhanden
- Video-Sprechanlage
Außenanlagen:
- Technikraum
- Fahrradraum
- Jeder Wohnung wird ein Außenstellplatz zugeordnet
- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
- 1 Dachboden
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen/Wandfliesen
- Designböden in Holzoptik
- Photovoltaikanlage mit Speicher
-Dezentrale Lüftungsanlagen
- Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen und Kühlen ausgelegt
- Die elektrische Zähleranlage ist vorbereitet für ein Mieterstrommodell
- Wallboxen sind vorbereitet, sprich die Verkabelung dafür ist in den Außenanlagen vorhanden
- Video-Sprechanlage
Außenanlagen:
- Technikraum
- Fahrradraum
- Jeder Wohnung wird ein Außenstellplatz zugeordnet
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist überschaubar. Bis ins Zentrum des Ortes sind es mit dem Fahrrad von der Immobilie aus nur wenige Minuten. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie unter anderem Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, einen Elektronikmarkt, Frisöre, Bäckereien usw. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte und eine Apotheke ansässig. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ostrhauderfehn hat ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit einem Sportverein und einem Schützenverein. Die Dorfgemeinschaft ist erwähnenswert: Vor wenigen Jahren wurde mit großem Zuspruch das 250-Jahr-Jubiläum der Gemeinde gefeiert.
Auch verkehrstechnisch ist Ostrhauderfehn gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut drei Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen leicht und in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Ostrhauderfehn hat ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit einem Sportverein und einem Schützenverein. Die Dorfgemeinschaft ist erwähnenswert: Vor wenigen Jahren wurde mit großem Zuspruch das 250-Jahr-Jubiläum der Gemeinde gefeiert.
Auch verkehrstechnisch ist Ostrhauderfehn gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut drei Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen leicht und in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Sonstiges - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf.
Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Juni.2026.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf.
Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Juni.2026.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
