Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27798 |
| Ort | Hude (Oldenburg) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 337 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 335.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1984 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,2 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 23.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27798 |
| Ort | Hude (Oldenburg) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 337 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 335.000 € |
Objektbeschreibung Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich in guter Lage von Hude auf einem 337 m² großen Grundstück in zweiter Reihe. Die Hinterbebauung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Zufahrt wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Die heutigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren umfangreich investiert und das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Neben dem Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit Nolte-Einbauküche sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse und die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben (bereits im Kaufpreis enthalten).
Das Wohnzimmer wirkt durch die Terrassentüren besonders hell und freundlich. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten sowie den direkten Zugang in den Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Ankleidezimmer. Selbstverständlich lässt sich die Raumaufteilung auch problemlos wieder als klassische Drei-Schlafzimmer-Lösung nutzen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Glasdusche als auch über eine Badewanne und Markenarmaturen von hansgrohe.
Das Haus wirkt von außen zunächst eher kompakt, überrascht jedoch mit einem ausgesprochen großzügigen Platzangebot. Insbesondere der Keller bietet ein zusätzliches Raumangebot mit drei großen Räumen und angenehmer Deckenhöhe. Durch den nahezu wohnlichen Charakter und teilweise vorhandene Beheizungsmöglichkeiten eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Sauna, Büro, Gästezimmer, Partykeller oder zusätzliche Abstellflächen.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Die heutigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren umfangreich investiert und das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Neben dem Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit Nolte-Einbauküche sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse und die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben (bereits im Kaufpreis enthalten).
Das Wohnzimmer wirkt durch die Terrassentüren besonders hell und freundlich. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten sowie den direkten Zugang in den Außenbereich. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Ankleidezimmer. Selbstverständlich lässt sich die Raumaufteilung auch problemlos wieder als klassische Drei-Schlafzimmer-Lösung nutzen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Glasdusche als auch über eine Badewanne und Markenarmaturen von hansgrohe.
Das Haus wirkt von außen zunächst eher kompakt, überrascht jedoch mit einem ausgesprochen großzügigen Platzangebot. Insbesondere der Keller bietet ein zusätzliches Raumangebot mit drei großen Räumen und angenehmer Deckenhöhe. Durch den nahezu wohnlichen Charakter und teilweise vorhandene Beheizungsmöglichkeiten eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Sauna, Büro, Gästezimmer, Partykeller oder zusätzliche Abstellflächen.
Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.:
2021: Einbau einer Gasbrennwerttherme der Firma Brötje
2023: Moderne Türen und Zargen im Landhausstil im Erdgeschoss eingebaut
2024: Dachboden umfassend isoliert und neu gedämmt
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13-kW-Stromspeicher
2025: Neue Fenster und Türen aus Eichenholz im gesamten Haus inklusive Dachfenster in Dreifachverglasung. Des Weiteren mit hochwertigen Insektenschutzgittern in allen Räumen und maßgefertigten Plissees. Im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Wallbox für E-Mobilität und im Garten über einen eigenen Brunnen.
Zum Außenbereich gehören zwei Carports. Direkt an das erste Carport schließt sich ein massiver Geräte- bzw. Werkstattraum an, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das zweite Carport ist zum Garten hin offen gestaltet und eignet sich dadurch ideal als überdachte Terrasse oder wettergeschützter Grillplatz. Besonders praktisch: Von hier gelangt man trockenen Fußes direkt in die Küche. Die Zaunanlage des Gartens wurde im Jahr 2021 ebenfalls bereits erneuert und der Hofbereich erhielt im Jahr 2022 eine neue Pflasterung.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sich die Immobilie durch die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen auch energetisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik, umfassender Dämmung, neuer Dreifachverglasung sowie der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher wurde das Haus bereits sinnvoll und zukunftsorientiert aufgestellt.
2021: Einbau einer Gasbrennwerttherme der Firma Brötje
2023: Moderne Türen und Zargen im Landhausstil im Erdgeschoss eingebaut
2024: Dachboden umfassend isoliert und neu gedämmt
2024: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13-kW-Stromspeicher
2025: Neue Fenster und Türen aus Eichenholz im gesamten Haus inklusive Dachfenster in Dreifachverglasung. Des Weiteren mit hochwertigen Insektenschutzgittern in allen Räumen und maßgefertigten Plissees. Im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Wallbox für E-Mobilität und im Garten über einen eigenen Brunnen.
Zum Außenbereich gehören zwei Carports. Direkt an das erste Carport schließt sich ein massiver Geräte- bzw. Werkstattraum an, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das zweite Carport ist zum Garten hin offen gestaltet und eignet sich dadurch ideal als überdachte Terrasse oder wettergeschützter Grillplatz. Besonders praktisch: Von hier gelangt man trockenen Fußes direkt in die Küche. Die Zaunanlage des Gartens wurde im Jahr 2021 ebenfalls bereits erneuert und der Hofbereich erhielt im Jahr 2022 eine neue Pflasterung.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sich die Immobilie durch die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen auch energetisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik, umfassender Dämmung, neuer Dreifachverglasung sowie der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher wurde das Haus bereits sinnvoll und zukunftsorientiert aufgestellt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich von Hude in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Hude gehört zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Oldenburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch der historische Ortskern mit seinen gastronomischen Angeboten sowie der bekannte Klosterbereich prägen den besonderen Charme des Ortes.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Oldenburg als auch Bremen bequem erreichbar. Zudem verfügt Hude über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen und bietet dadurch auch für Pendler attraktive Voraussetzungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch der historische Ortskern mit seinen gastronomischen Angeboten sowie der bekannte Klosterbereich prägen den besonderen Charme des Ortes.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Oldenburg als auch Bremen bequem erreichbar. Zudem verfügt Hude über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen und bietet dadurch auch für Pendler attraktive Voraussetzungen.
Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
