Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1940 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1940 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2036 | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küchenbereich mit Fußbodenerwärmung (derzeitige Einbauküche im Eigentum der Mieter)
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
- ideal als Abstell- oder Vorratsraum zu nutzen
- Flur / Eingangsbereich
- Küchenbereich mit Fußbodenerwärmung (derzeitige Einbauküche im Eigentum der Mieter)
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenerwärmung
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss:
- Flurbereich
- zwei Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
- ideal als Abstell- oder Vorratsraum zu nutzen
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses historische Einfamilienhaus wurde in den 1940er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau moderner, doppelt verglaster Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Zudem wurden das Dach sowie das Mauerwerk energetisch mit Rockwool-Steinwolle gedämmt. Darüberhinaus wurden sämtliche Versorgungsleitungen, darunter Strom-, Wasser- und Abwasser, erneuert.
Ergänzend wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, inklusive moderner Heizkörper und neu verlegte Leitungen.
Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Hierbei wurden ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, neue Deckenpaneele angebracht sowie Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 11.400,00 €.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses historische Einfamilienhaus wurde in den 1940er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau moderner, doppelt verglaster Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Zudem wurden das Dach sowie das Mauerwerk energetisch mit Rockwool-Steinwolle gedämmt. Darüberhinaus wurden sämtliche Versorgungsleitungen, darunter Strom-, Wasser- und Abwasser, erneuert.
Ergänzend wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, inklusive moderner Heizkörper und neu verlegte Leitungen.
Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Hierbei wurden ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, neue Deckenpaneele angebracht sowie Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 11.400,00 €.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Zentrumslage der Blumenstadt Wiesmoor. Der zentral gelegene Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Umgebung genießen Sie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Das angebotene Grundstück umfasst eine Teilfläche von etwa 350 m². Es besteht die seltene Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende, noch zu vermessende Baufläche von rund 540 m² optional zu erwerben. Diese wird über eine eigene Zufahrt links vom vorhandenen Gebäude erreichbar sein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur großzügigen Erweiterung des bestehenden Grundstücks oder zur Umsetzung zusätzlicher Bau- und Entwicklungskonzepte.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Das angebotene Grundstück umfasst eine Teilfläche von etwa 350 m². Es besteht die seltene Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende, noch zu vermessende Baufläche von rund 540 m² optional zu erwerben. Diese wird über eine eigene Zufahrt links vom vorhandenen Gebäude erreichbar sein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur großzügigen Erweiterung des bestehenden Grundstücks oder zur Umsetzung zusätzlicher Bau- und Entwicklungskonzepte.
Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
