Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26215 |
| Ort | Wiefelstede / Metjendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2010 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,7 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26215 |
| Ort | Wiefelstede / Metjendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 312 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung ***Rundgang auf: www.makler-varel.de***
Super praktischer Grundriss für Familien und Paare !
Modernes Wohnen mit Stil – Ihr Zuhause in Wiefelstede-Metjendorf, nur Minuten von Oldenburg entfernt.
Dieses Zuhause empfängt Sie mit einer modernen, klaren Architektur und einem sofort spürbaren Wohlfühlfaktor. In begehrter Lage von Wiefelstede-Metjendorf verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept – und das nur wenige Minuten von Oldenburg entfernt.
Bereits beim ersten Blick fällt die hochwertige Klinkerfassade ins Auge, die dem Haus eine zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Dachform mit den markanten Giebeln sorgt nicht nur für architektonischen Charakter, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl im Inneren.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander – viel Tageslicht, ein offenes Wohngefühl und der direkte Zugang zur liebevoll angelegten überdachten Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und geschmackvoll angelegt – ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten arbeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer klaren Struktur: Eine funktionale Küche mit kurzen Wegen, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelhausstruktur, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit sich bringt und gleichzeitig eine harmonische Nachbarschaft gewährleistet.
Dieses Haus steht für modernes Wohnen mit Stil – lichtdurchflutet, hochwertig und perfekt eingebettet in eine der gefragtesten Lagen im Umland von Oldenburg. Ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität auf den Punkt bringt.
Super praktischer Grundriss für Familien und Paare !
Modernes Wohnen mit Stil – Ihr Zuhause in Wiefelstede-Metjendorf, nur Minuten von Oldenburg entfernt.
Dieses Zuhause empfängt Sie mit einer modernen, klaren Architektur und einem sofort spürbaren Wohlfühlfaktor. In begehrter Lage von Wiefelstede-Metjendorf verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept – und das nur wenige Minuten von Oldenburg entfernt.
Bereits beim ersten Blick fällt die hochwertige Klinkerfassade ins Auge, die dem Haus eine zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Dachform mit den markanten Giebeln sorgt nicht nur für architektonischen Charakter, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl im Inneren.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander – viel Tageslicht, ein offenes Wohngefühl und der direkte Zugang zur liebevoll angelegten überdachten Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und geschmackvoll angelegt – ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten arbeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer klaren Struktur: Eine funktionale Küche mit kurzen Wegen, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelhausstruktur, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit sich bringt und gleichzeitig eine harmonische Nachbarschaft gewährleistet.
Dieses Haus steht für modernes Wohnen mit Stil – lichtdurchflutet, hochwertig und perfekt eingebettet in eine der gefragtesten Lagen im Umland von Oldenburg. Ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität auf den Punkt bringt.
Ausstattung Bauspezifische Aspekte:
Mauerwerk: 24 cm Ytong - Luftschicht mit Kerndämmung - Verblendmauerwerk
Dach: Satteldach mit hochwertiger Tondachpfanne, mit 20 cm Dämmung, Klemmfilz WLG 035
Glasfaserdämmstoff, bis in die oberste Geschossdecke ( Boden, vom Spitzboden) gedämmt
Heizung:
Brennwerttherme Gas (JUNKERS) - Baujahr 2010 durchgängig gewartet mit externem Wasserspeich.
Elektrik (siehe Bilder) :
Elektrik nach VDI mit FI Schalter
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung U Wert 1,1 mit 5 Kammersystem
Alles Fenster elektrische Außenrollläden !
Kunststoffhaustür
Bad-Sanitär:
Gäste WC EG in guter Größe !
Haupt-Bad mit großer Dusche und Badewanne , zwei Waschbecken, Optimal für die Familie !
Weiteres:
Zwischendecke also zum DG - Betonausführung, Betontreppe mit aufgesetzten Holzstufen
Außenbereich:
Überwegung auf die eigene Auffahrt über ein im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht gesichert !
Überdachte Terrasse mit VSG-Glas Holzkonstruktion ! Sehr solide Ausführung !
Carport in Holzbauweise, lackiert mit Flachdach mit Bitumenabdichtung /Schweißbahn, dahinterliegender Multifunktionsraum.
Außensteckdosen und Außenwasserhahn vorhanden.
Im Kaufpreis inkludiert:
Einbauküche, Balkonkraftwerk
Nach individueller Absprache:
Weitere Einrichtungsgegenstände z.B. Rasenmähroboter und Co.
Übernahme möglich zum:
Mauerwerk: 24 cm Ytong - Luftschicht mit Kerndämmung - Verblendmauerwerk
Dach: Satteldach mit hochwertiger Tondachpfanne, mit 20 cm Dämmung, Klemmfilz WLG 035
Glasfaserdämmstoff, bis in die oberste Geschossdecke ( Boden, vom Spitzboden) gedämmt
Heizung:
Brennwerttherme Gas (JUNKERS) - Baujahr 2010 durchgängig gewartet mit externem Wasserspeich.
Elektrik (siehe Bilder) :
Elektrik nach VDI mit FI Schalter
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung U Wert 1,1 mit 5 Kammersystem
Alles Fenster elektrische Außenrollläden !
Kunststoffhaustür
Bad-Sanitär:
Gäste WC EG in guter Größe !
Haupt-Bad mit großer Dusche und Badewanne , zwei Waschbecken, Optimal für die Familie !
Weiteres:
Zwischendecke also zum DG - Betonausführung, Betontreppe mit aufgesetzten Holzstufen
Außenbereich:
Überwegung auf die eigene Auffahrt über ein im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht gesichert !
Überdachte Terrasse mit VSG-Glas Holzkonstruktion ! Sehr solide Ausführung !
Carport in Holzbauweise, lackiert mit Flachdach mit Bitumenabdichtung /Schweißbahn, dahinterliegender Multifunktionsraum.
Außensteckdosen und Außenwasserhahn vorhanden.
Im Kaufpreis inkludiert:
Einbauküche, Balkonkraftwerk
Nach individueller Absprache:
Weitere Einrichtungsgegenstände z.B. Rasenmähroboter und Co.
Übernahme möglich zum:
Lagebeschreibung Metjendorf, ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede, überzeugt vor allem durch seine unmittelbare Nähe zur Oldenburg. Das Stadtzentrum ist nur etwa 7–8 km entfernt und damit schneller erreichbar als der Wiefelsteder Ortskern selbst. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist hervorragend und macht den Standort besonders gefragt.
Oldenburg bietet ein umfassendes Angebot in allen Lebensbereichen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot von Kindergärten bis zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Metjendorf selbst verbindet diese urbanen Vorteile mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im Grünen. Die naturnahe Umgebung, neue Wohngebiete, ein aktives Gemeindeleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Oldenburg bietet ein umfassendes Angebot in allen Lebensbereichen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot von Kindergärten bis zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Metjendorf selbst verbindet diese urbanen Vorteile mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im Grünen. Die naturnahe Umgebung, neue Wohngebiete, ein aktives Gemeindeleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
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Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
