Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 502 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 469.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2015 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26676 |
| Ort | Barßel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 502 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 469.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/UbJCVSy_Yc0.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der moderne, klare Baustil, helle Räume, überwiegend geflieste Böden sowie zeitgemäße Technik inklusive Photovoltaikanlage schaffen ein komfortables und sofort nutzbares Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenaufgang. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet mit Kamin, direktem Terrassenzugang und viel Platz ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ein Küche, ein flexibel nutzbares Büro, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur massiv gebauten Garage.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit separater Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Dusch-WC hochwertig ausgestattet. Eine vom Flur erreichbare Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Platz zum Entspannen.
Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die überdachte, geflieste Terrasse, die beleuchteten Zauneinfassungen mit WPC-Elementen und Gabionen sowie der Schuppen mit integrierter Sauna schaffen ein attraktives Gesamtbild. Junge Obstbäume auf der östlichen Gebäudeseite runden den Gartenbereich ab.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein 300-Liter-Warmwasserspeicher, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp und 6,9 kW Speicher unterstützt die Eigenstromnutzung; zudem sind alle Voraussetzungen vorhanden, die einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe erleichtern können.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als junges, modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Außenbereich und zeitgemäßer Ausstattung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der moderne, klare Baustil, helle Räume, überwiegend geflieste Böden sowie zeitgemäße Technik inklusive Photovoltaikanlage schaffen ein komfortables und sofort nutzbares Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenaufgang. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet mit Kamin, direktem Terrassenzugang und viel Platz ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ein Küche, ein flexibel nutzbares Büro, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur massiv gebauten Garage.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit separater Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Dusch-WC hochwertig ausgestattet. Eine vom Flur erreichbare Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Platz zum Entspannen.
Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die überdachte, geflieste Terrasse, die beleuchteten Zauneinfassungen mit WPC-Elementen und Gabionen sowie der Schuppen mit integrierter Sauna schaffen ein attraktives Gesamtbild. Junge Obstbäume auf der östlichen Gebäudeseite runden den Gartenbereich ab.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein 300-Liter-Warmwasserspeicher, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp und 6,9 kW Speicher unterstützt die Eigenstromnutzung; zudem sind alle Voraussetzungen vorhanden, die einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe erleichtern können.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als junges, modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Außenbereich und zeitgemäßer Ausstattung.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleide), Badezimmer, Flur, Loggia
Außen: Massive Garage, Gartenhaus mit Sauna, Terrassenüberdachung, Hochwertiger Gartenumrandung, Pflegeleichte Grünfläche
Ausstattung:
- Heizung über Gasbrennwerttherme von 2015 inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher
- Brauchwasserunterstützende Solarplatten auf dem Dach
- Photovoltaikanlage mit 7.92 kWp Peak und 6,9 kW Speicher (2025)
- Dreifach verglaste Fenster
- Spitzbodendecke und zusätzlich die Dachfläche gedämmt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einzeln regelbar über digitale Thermostate
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Küche aus 2015
- Folienspanndecke im Erdgeschossbad aus ca. 2024
- Fußbodenbeläge aus Fliesen in den Wohn- und Nassräumen sowie Laminat in den Schlafräumen
- Geflieste Terrasse mit Überdachung
- Liebevoll und hochwertiger Garten
- Plissees und Insektenschutzgitter in Teilen schon vorhanden
- Pflegeleichte Rasenfläche
- Gartenhütte mit Stellfläche auf einer Seite und Sauna mit Toilette auf anderer Seite.
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleide), Badezimmer, Flur, Loggia
Außen: Massive Garage, Gartenhaus mit Sauna, Terrassenüberdachung, Hochwertiger Gartenumrandung, Pflegeleichte Grünfläche
Ausstattung:
- Heizung über Gasbrennwerttherme von 2015 inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher
- Brauchwasserunterstützende Solarplatten auf dem Dach
- Photovoltaikanlage mit 7.92 kWp Peak und 6,9 kW Speicher (2025)
- Dreifach verglaste Fenster
- Spitzbodendecke und zusätzlich die Dachfläche gedämmt
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einzeln regelbar über digitale Thermostate
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Küche aus 2015
- Folienspanndecke im Erdgeschossbad aus ca. 2024
- Fußbodenbeläge aus Fliesen in den Wohn- und Nassräumen sowie Laminat in den Schlafräumen
- Geflieste Terrasse mit Überdachung
- Liebevoll und hochwertiger Garten
- Plissees und Insektenschutzgitter in Teilen schon vorhanden
- Pflegeleichte Rasenfläche
- Gartenhütte mit Stellfläche auf einer Seite und Sauna mit Toilette auf anderer Seite.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Barßeler Hafens. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Immobilie steht in einer Sackgasse und das Verkehrsaufkommen ist daher sehr gering.
Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.
Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.
Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.
Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
