Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| Baujahr | 1933 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 935 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 145.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Landhaus |
| Baujahr | 1933 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2036 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Grundstücksgröße | 935 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 145.000 € |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Haupt- und Seiteneingang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit kleiner Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flurbereiche
- vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
Zusätzlicher Stauraum steht in den Abseiten und im Kellerraum zur Verfügung.
- Flurbereiche mit Haupt- und Seiteneingang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit kleiner Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Flurbereiche
- vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
Zusätzlicher Stauraum steht in den Abseiten und im Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses charmante Landhaus wurde um 1933 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Erkeranbau (um 1957) sowie einen Anbau (um 1965) erweitert. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Brötje, die im Jahr 2008 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem praktischen Carport sowie einer angrenzenden, überdachten Sitz- bzw. Unterstellmöglichkeit.
Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses charmante Landhaus wurde um 1933 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Erkeranbau (um 1957) sowie einen Anbau (um 1965) erweitert. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Brötje, die im Jahr 2008 installiert wurde. Der Sicherungskasten entspricht einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem praktischen Carport sowie einer angrenzenden, überdachten Sitz- bzw. Unterstellmöglichkeit.
Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, eingebettet in die reizvolle Region Ostfriesland in Niedersachsen. Die Lage im nordwestlichen Teil Deutschlands ist geprägt vom typisch ostfriesischen Fehncharakter mit idyllischen Kanälen, kleinen Brücken und weitläufigen Wiesenlandschaften, die eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schaffen.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Landhaus die attraktive, direkte Lage am Kanal, die nicht nur einen tollen Ausblick bietet, sondern auch das unverwechselbare Flair dieser Region eindrucksvoll unterstreicht. Die harmonische Verbindung aus Wasser, Natur und Weite macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie den charakteristischen Fehnkanälen aus. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Das ursprünglich etwa 1.773 m² große Gesamtgrundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Hausgrundstück umfasst ca. 935 m². Das angrenzende, rund 838 m² große Baugrundstück befindet sich im Eigentum eines Dritten und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es kann jedoch optional für einen Kaufpreis von 59.000 € erworben werden. Das Baugrundstück liegt rechts vom bestehenden Wohngebäude und verläuft in einem Abstand von ca. 1–2 m entlang des Hauses.
Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb Ostfrieslands sind die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden bequem erreichbar. Zudem liegt die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen nur etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot erheblich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung, den unverwechselbaren ostfriesischen Charakter sowie die gelungene Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter infrastruktureller Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Landhaus die attraktive, direkte Lage am Kanal, die nicht nur einen tollen Ausblick bietet, sondern auch das unverwechselbare Flair dieser Region eindrucksvoll unterstreicht. Die harmonische Verbindung aus Wasser, Natur und Weite macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie den charakteristischen Fehnkanälen aus. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Das ursprünglich etwa 1.773 m² große Gesamtgrundstück wurde in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Hausgrundstück umfasst ca. 935 m². Das angrenzende, rund 838 m² große Baugrundstück befindet sich im Eigentum eines Dritten und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es kann jedoch optional für einen Kaufpreis von 59.000 € erworben werden. Das Baugrundstück liegt rechts vom bestehenden Wohngebäude und verläuft in einem Abstand von ca. 1–2 m entlang des Hauses.
Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung innerhalb Ostfrieslands sind die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden bequem erreichbar. Zudem liegt die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen nur etwa 30 bis 45 Minuten entfernt und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot erheblich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung, den unverwechselbaren ostfriesischen Charakter sowie die gelungene Kombination aus Ruhe, Wasserlage und guter infrastruktureller Anbindung.
