Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 12.517 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 209.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 12.517 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 209.000 € |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Gäste-WC
Ein großzügiger Flur mit Seiteneingang verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Dieser umfasst folgende Räumlichkeiten:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissior
- zwei Abstellräume
- Garage
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Gastherme und Zugang auf den Dachboden
- großzügiges Zimmer
- weiteres Zimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Flachdachbereich
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden, die Abseiten sowie der Kellerraum.
- Eingangsbereich mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann
- Gäste-WC
Ein großzügiger Flur mit Seiteneingang verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Dieser umfasst folgende Räumlichkeiten:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissior
- zwei Abstellräume
- Garage
Obergeschoss:
- Flurbereich mit Gastherme und Zugang auf den Dachboden
- großzügiges Zimmer
- weiteres Zimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Flachdachbereich
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden, die Abseiten sowie der Kellerraum.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1971 durch einen Flachdachanbau erweitert. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen und Modernisierungskonzepte nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren überwiegend erneuert und sind doppelt verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Eine erste Optimierung und Anpassung des Sicherungskasten fand im Rahmen der Installation der PV Anlage bereits statt.
Der Außenbereich verfügt über eine Garage sowie ein Carport und bietet damit ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Ein Gewächshaus sowie ein großzügiges Nebengebäude runden das Platzangebot im Außenbereich ab.
Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Kleinkläranlage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Aufgrund wiederkehrender Verstopfungen im bestehenden Leitungssystem empfiehlt es sich, künftig eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück zu errichten.
Eine Teilfläche des Grundstücks von ca. 7.500 m² ist derzeit an eine Gärtnerei verpachtet. Das Pachtverhältnis läuft bis zum 30.06.2029 und generiert jährliche Pachteinnahmen in Höhe von 250,00 €.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,33 kWp, die am 15.03.2012 in Betrieb genommen wurde und mit seiner Einspeisung für weitere Einnahmen sorgt.
Mit den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den vorhandenen Charme dieser Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1971 durch einen Flachdachanbau erweitert. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen und Modernisierungskonzepte nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und bis in die Dachspitze gedämmt. Die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren überwiegend erneuert und sind doppelt verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Eine erste Optimierung und Anpassung des Sicherungskasten fand im Rahmen der Installation der PV Anlage bereits statt.
Der Außenbereich verfügt über eine Garage sowie ein Carport und bietet damit ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Ein Gewächshaus sowie ein großzügiges Nebengebäude runden das Platzangebot im Außenbereich ab.
Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Kleinkläranlage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Aufgrund wiederkehrender Verstopfungen im bestehenden Leitungssystem empfiehlt es sich, künftig eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück zu errichten.
Eine Teilfläche des Grundstücks von ca. 7.500 m² ist derzeit an eine Gärtnerei verpachtet. Das Pachtverhältnis läuft bis zum 30.06.2029 und generiert jährliche Pachteinnahmen in Höhe von 250,00 €.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,33 kWp, die am 15.03.2012 in Betrieb genommen wurde und mit seiner Einspeisung für weitere Einnahmen sorgt.
Mit den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den vorhandenen Charme dieser Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Marcardsmoor, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Blumenstadt Wiesmoor. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und der für die Region typischen Moor- und Fehnlandschaft. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 12.517 m² unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Stadt Wiesmoor liegt zentral im Landkreis Aurich und überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte wie Aurich und Leer sind gut erreichbar. Auch die Nordseeküste ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Region.
Die Stadt Wiesmoor liegt zentral im Landkreis Aurich und überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegenden Städte wie Aurich und Leer sind gut erreichbar. Auch die Nordseeküste ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Region.
