Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| Baujahr | 1880 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 6.393 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | je 3,57% Käufer- und Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Resthof |
| Baujahr | 1880 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Öl | PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 6.393 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | je 3,57% Käufer- und Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Wer einen authentischen norddeutschen Resthof mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert.
Das ursprünglich ca. 1880 errichtete Reetdachhaus befindet sich auf einem insgesamt 6.393 m² großen Grundstück, bestehend aus 2.003 m² Wohnbaufläche sowie 4.390 m² Grünland. Die repräsentative Zufahrt, der imposante Baumbestand sowie die vorgelagerten Weideflächen verleihen dem Anwesen bereits bei der Ankunft eine ganz besondere Atmosphäre.
Mit rund 195 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche bietet der Resthof reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eines ländlichen Wohntraums – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die historische Straßenansicht mit der langen, gepflasterten Auffahrt, dem alten Baumbestand, ihrer liebevoll gestalteten Backsteinfassade, den charakteristischen Rundbögen und dem eindrucksvollen Eingangsbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hofes.
Das ist genau, was Sie suchen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Das ursprünglich ca. 1880 errichtete Reetdachhaus befindet sich auf einem insgesamt 6.393 m² großen Grundstück, bestehend aus 2.003 m² Wohnbaufläche sowie 4.390 m² Grünland. Die repräsentative Zufahrt, der imposante Baumbestand sowie die vorgelagerten Weideflächen verleihen dem Anwesen bereits bei der Ankunft eine ganz besondere Atmosphäre.
Mit rund 195 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche bietet der Resthof reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eines ländlichen Wohntraums – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die historische Straßenansicht mit der langen, gepflasterten Auffahrt, dem alten Baumbestand, ihrer liebevoll gestalteten Backsteinfassade, den charakteristischen Rundbögen und dem eindrucksvollen Eingangsbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hofes.
Das ist genau, was Sie suchen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Ausstattung Das Wohnhaus ist derzeit in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten gegliedert.
Der vordere Wohnbereich wurde im Jahr 1990 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die Betondecke erneuert. Die Ausstattung entspricht heute überwiegend dem Standard der 1990er Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Über eine moderne Kiefernholztreppe gelangt man in den teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich. Dieser wird derzeit als großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna genutzt. Im Rahmen des Ausbaus wurden Dachflächenfenster in das Reetdach integriert und eine zeitgemäße Dämmung vorgenommen. Weitere Dachgeschossflächen stehen als Ausbaureserve zur Verfügung.
Der hintere Wohnbereich befindet sich in kernsanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist aber, dass die Fenster dieses Gebäudeteils bereits 2015 erneuert wurden.
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert und ist für etwa sechs Personen ausgelegt.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Remise, Garage, Werkstatt- und Lagerräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Handwerk oder Tierhaltung. Die Grünlandflächen eröffnen zusätzlich vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Pferdehaltung, Kleintiere oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe. Eine angrenzende Weide kann möglicherweise zusätzlich gepachtet werden.
Altersbedingt sind im Außenbereich einzelne Setzungsschäden und Rissbildungen im Mauerwerk vorhanden. Diese wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dieser Resthof richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz, großzügige Grundstücke und das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Mit seiner besonderen Ausstrahlung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit, einen traditionellen norddeutschen Hof in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln.
Der vordere Wohnbereich wurde im Jahr 1990 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die Betondecke erneuert. Die Ausstattung entspricht heute überwiegend dem Standard der 1990er Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Über eine moderne Kiefernholztreppe gelangt man in den teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich. Dieser wird derzeit als großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna genutzt. Im Rahmen des Ausbaus wurden Dachflächenfenster in das Reetdach integriert und eine zeitgemäße Dämmung vorgenommen. Weitere Dachgeschossflächen stehen als Ausbaureserve zur Verfügung.
Der hintere Wohnbereich befindet sich in kernsanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist aber, dass die Fenster dieses Gebäudeteils bereits 2015 erneuert wurden.
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert und ist für etwa sechs Personen ausgelegt.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Remise, Garage, Werkstatt- und Lagerräume bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Handwerk oder Tierhaltung. Die Grünlandflächen eröffnen zusätzlich vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Pferdehaltung, Kleintiere oder einfach zum Genießen der ländlichen Ruhe. Eine angrenzende Weide kann möglicherweise zusätzlich gepachtet werden.
Altersbedingt sind im Außenbereich einzelne Setzungsschäden und Rissbildungen im Mauerwerk vorhanden. Diese wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dieser Resthof richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz, großzügige Grundstücke und das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Mit seiner besonderen Ausstrahlung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit, einen traditionellen norddeutschen Hof in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln.
Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in Elsfleth-Moorriem – einer ländlich geprägten Region nur ca. 15 Autominuten von Oldenburg oder Rastede entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und historische Hofanlagen aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie gepflegten Resthöfen geprägt. Hier genießen Sie den weiten Blick ins Grüne und erleben die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Obwohl ländlich gelegen, gelangen Sie in sehr kurzer Entfernung an eine Einkaufsmöglichkeit, eine Tankstelle, einen Arzt, ein Textilbekleidungsgeschäft oder Kindergarten und Grundschule sowie Sport- und Reitanlagen.
Aufgrund der guten Anbindung erreichen Sie Oldenburg oder Rastede in nur 15 Autominuten.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie gepflegten Resthöfen geprägt. Hier genießen Sie den weiten Blick ins Grüne und erleben die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Obwohl ländlich gelegen, gelangen Sie in sehr kurzer Entfernung an eine Einkaufsmöglichkeit, eine Tankstelle, einen Arzt, ein Textilbekleidungsgeschäft oder Kindergarten und Grundschule sowie Sport- und Reitanlagen.
Aufgrund der guten Anbindung erreichen Sie Oldenburg oder Rastede in nur 15 Autominuten.
